Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений
Вопрос вступления в наследство актуален всегда. Особенно в тех случаях, когда он касается наследования недвижимого имущества, потому как именно недвижимость переходит по наследству чаще всего. Однако не всегда граждане имеют представление, как правильно приступить к процедуре наследования, куда обратиться и в какие сроки.
В статье мы подробно рассмотрим, как происходит передача в наследство жилых и нежилых помещений, а также выявим особенности этого процесса.
Содержание статьи
Регуляция передачи жилых и нежилых помещений по наследству
Наследование жилых и нежилых помещений — это процедура, которая может происходить как по закону, так и по завещанию усопшего.
Наследование по закону
Наследование по закону осуществляется на основе ст.1141 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, наследниками являются близкие родственники и дети наследодателя. При этом в приоритете наследники первой очереди — муж, жена, дети, родители.
Чтобы получить наследство, они должны заявить о своих правах на него (обратиться к нотариусу с заявлением) в течение 6-и месяцев со дня смерти усопшего.
Справка. Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.
Если они по какой-либо причине не заявят о своих правах, то наследство распределяется в порядке очередности среди других родственников (всего законом предусмотрено 8 очередей наследования).
Читайте также:
Как переходит доля в ООО по наследству после смерти одного из участников.
Наследование по завещанию
Если при жизни человек оформил завещание, то наследство распределяется согласно прописанной в нем воле усопшего.
Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.
Важно! Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если завещание составлено с нарушением законодательных норм либо не содержит подписи нотариуса, оно может быть признано недействительным.
Что касается особенностей в наследовании жилых и нежилых помещений, то следует отметить следующие:
- Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Отметим, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении, а передается живому супругу/супруге сразу же после открытия наследства. Вторая же часть делится между остальными родственниками.
- Имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с жилыми и нежилыми помещениями, можно получить в наследство обязательства по долгам и кредитам на них.
- Важный момент — передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием для этого является наличие нетрудоспособного состояния — в силу возраста или заболевания.
Однако жилое помещение можно принять еще и фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом доме или квартире, при этом:
- оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
- оплачивать коммунальные и иные услуги;
- распоряжаться по своему усмотрению;
- вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.
Осторожно! Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.
Требования к объектам недвижимости
Жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилье должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).
Жилое имущество может быть делимым (можно поделить в натуральном выражении — по количеству комнат, например) и неделимым (в натуре разделить нельзя). Неделимая жилплощадь может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.
Нежилые помещения предназначены для производственных целей, также это торговые комплексы, культурно-просветительские, санитарные, лечебные, коммунальные, бытовые и административные учреждения. Основная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не может предназначаться для постоянного нахождения в нем людей.
В многоэтажных постройках нежилыми называют те участки, которые не принадлежат частной собственности — подземный паркинг, технические помещения и другие.
Для наследования нежилого помещения обязательно нужна выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие таких ограничений, как залог или арест имущества. При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.
Внимание! Регистрация нового хозяина недвижимости в Росреестре обязательна!
Как вступить в наследство
Этапы вступления в наследство установлены на федеральном уровне.
Чтобы определить, каким образом будет проходить получение наследства (согласно закону или завещанию), необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Если завещание имеется, то процедура наследования будет проходить у нотариуса по последнему месту жительства усопшего. Если же волеизъявления покойного нет, то оформить документы можно в любой нотариальной конторе.
Наследники должны действовать в таком порядке:
- В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление с указанием намерения вступить в права наследства.
- Заявитель предъявляет пакет документов, подтверждающий законность прав на наследство. На его основании будет выдано свидетельство о праве владения имуществом.
- Далее оплачиваются нотариальные услуги и госпошлина. Размер выплат зависит от очередности наследника, а также наличия имеющихся льгот.
- Завершающий этап — момент перехода прав на наследство. Передача имущества наследодателя возможна лишь после шестимесячного срока. Поскольку наследственная масса подразумевает переход жилого или нежилого помещения, преемник обращается в МФЦ со свидетельством и удостоверением личности, чтобы внести изменения в государственный реестр.
Для оформления в наследство жилых и нежилых помещений в качестве пакета документов для нотариальной конторы потребуются:
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Бумаги, подтверждающие родство: брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
- Справка из домовой книги с информацией о месте последней прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Эта информация необходима только для жилых помещений.
- Документы, подтверждающие право собственности наследодателя: соглашение о купле-продаже, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
- Бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
- Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины: например, бумага о наличии пенсии или справка об инвалидности.
- Квитанция об оплате госпошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.
- Завещание, если таковое имеется.
Перед уплатой государственной пошлины определяется цена недвижимости, для чего привлекаются сторонние оценочные компании.
Важно! Если все перечисленные документы были предъявлены в срок и не вызывают вопросов, при этом больше на наследную массу претендентов не имеется, нотариус выпишет наследнику свидетельство о правах на жилое или нежилое помещение.
Заключение
Оформление наследства — процедура не из легких. Однако четко установленный законом регламент значительно упрощает процесс. Главное для наследников — вовремя обратиться к нотариусу, собрать полный пакет документов и ответственно отнестись к вопросу вступления в наследство.
В любых спорных ситуациях вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если же кто-то пытается незаконным образом отобрать у вас причитающееся по закону жилое или нежилое помещение, то вы имеете право обратиться в суд для восстановления своих законных полномочий.