Что такое приобретательная давность и когда она может применяться

Далеко не каждый человек знаком со всеми юридическими понятиями. Именно поэтому у него может возникнуть вопрос, а приобретательная давность – что это такое? На сегодняшний день данный способ дает возможность получить в собственность имущество на основании долгого срока владения.

Процедура только на первый взгляд может показаться простой. Давность владения имеет много нюансов. Рекомендуем больше узнать о том, что такое приобретательная давность и ее специфике. Немаловажное значение играют условия оформления, а именно соблюдение ключевых норм и правил процесса.

Характеристика понятия

Ст. 234 ГК РФ описывает, что приобретательная давность – это один из видов права на имущество, которое возникает в случае использования имущества на протяжении пяти лет. Важно соблюдать критерии эксплуатации.

Дополнительно следует отметить, что стать собственником можно не только посредством обычной сделки – покупки или получения наследства. Данный процесс может осуществить благодаря давности владения определенной вещью.

Важно! Имуществом можно овладеть в том случае, если человек или организация владеют им на протяжении последних пятнадцати лет.

Для большего понимания термина следует привести пример ситуации. Человек на основании устного договора проживает в определенном доме или квартире. При этом важно, чтобы он ухаживал за собственностью. Она может перейти в его фактическое владение в том случае, если законные наследники не высказали своего желания по отношению к ней.

Условия приобретательной давности

Согласно действующему законодательству срок приобретательной давности на движимое имущество составляет от пяти лет.

На недвижимое имущество данные период увеличивается до пятнадцати лет. Данные сроки рекомендуется отслеживать всем квартиросъемщикам.

Однако переход в собственность будет возможно только в том случае, если данное желание не высказали другие законные наследники.

Приобретательная давность станет возможной только в том случае, если она полностью отвечает дополнительным критериям. К примеру, в сроке владения не допускаются прерывания.

Имущество на протяжении определенного периода должно быть в эксплуатации строго одного человека. Исключение из правила составляет только незаконное изъятие (кража).

Дополнительно следует отметить, что приобретательная давность распространяется на случаи только добросовестного владения. Оценка данного фактора субъективна. Однако важно, чтобы человек хорошо обращался с имуществом. Не допускаются также неправомерные манипуляции с объектом.

Человек должен владеть имуществом на протяжении установленного срока только на законных основаниях.

Не допускается в процессе получения применять силу или использовать метод кражи. Только при соблюдении данных условий удастся воспользоваться приобретательной давностью.

Приобретательная давность не может использоваться в случае наличия договорных отношений, на основании которых производится владение имуществом.

К примеру, если человек живет в квартире на основании ранее подписанных документов, то он в последствии не сможет претендовать на ее обладание.

Важно! Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к имуществу, у которого есть конкретный собственник и владелец которой не определен.

К примеру, человек вполне может пользоваться конкретным объектом, неинтересным своему хозяину. Он также не должен совершать никаких правовых действий. В таком случае удастся использовать данную статью для смены хозяина.

Течение сроков

Срок владения имущества начинает отсчитываться после непосредственно самого перехода прав. Однако в юридической практике известны также случаи, когда в этот период был включен срок владения лицом, которое в последствии стало приемником прав.

Данный факт легко объяснить на примере обычной семьи с ребенком. После смерти родителей имущество переходит в его собственность. При этом общий срок владения начинает отсчитываться от момента перехода прав к родителям.

Отсчет срока давности осуществляется с момента прекращения периода возможной подачи исков.

Дополнительно следует уточнить, что придется подождать три года собственнику имущества в том случае, если его вещи в данный период времени находятся в пользовании у других лиц. Только после этого допускается на законных основаниях потребовать его обратно.

Резюме

Юристы рекомендуют идти в суд только в том случае, если споры по праву собственности на имущество полностью отсутствуют. Дело будет рассмотрено относительно прав на имущество. Если не удалось установить права мирным путем, то человеку придется писать заявление в установленной форме.

Иск будет рассматриваться на целесообразность и соответствие требованиям. Если все критерии выполнены в точности, то имущество может быть передано в собственность другому человеку. Правильно составить и заполнить все бумаги относительно приобретательной давности сможет только специалист в данной области.