Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Человеку без специального образования сложно разобраться в значении специальных юридических терминов. При совершении любой сделки на приобретение имущества следует заранее разобраться с понятием обременения земельного участка и выяснить что это такое.

В противном случае, в будущем могут возникнуть неприятные последствия. Юридическое ограничение (обременение) накладывается с целью запрета свободы сделки. В результате земельный участок становится не так уж легко перерегистрировать на нового хозяина. В статье подробнее расскажем, что такое обременение земельного участка и как снять данный статус с участка.

Определение

Еще в древние времена появился участок с обременением. К примеру, сервитут был описан научными деятелями Рима. В нашей стране такое понятие предполагает наложение определенного ряда ограничений на распоряжение землей ее хозяином.

Обременение на земельный участок предполагает выполнение следующих обязательств:

  • хозяин не может самостоятельно решать, как использовать участок;
  • обязуется предоставлять в постоянное пользование территорию не только частным, но и юридическим лицам;
  • ограничения могут распространяться не только на владение, но и распоряжение им.

Виды обременения земельного участка

Данное понятие очень широкое. Виды обременения земельного участка определяются в зависимости от типа собственника и возможность совершения различных сделок:

  1. Чаще всего обременение возникает в случае ипотечного кредитования. Банк считает участок залоговым, поэтому накладывает на него дополнительные обязательства и ограничения. Они будут полностью устранены после выплаты всей суммы заемных средств.
  2. Обременением может быть произведено с помощью ренты. Возможно дальнейшее заключение договора с владельцем, который распоряжается собственностью.
  3. Ограничение распространяется только на совершение купли-продажи недвижимости.
  4. Обременение накладывается на имущество в обязательном порядке в случае нарушения законодательного процесса. К примеру, хозяин отказывался от уплаты налогов или имеет долги, судебные разбирательства.
  5. Процесс может производиться также посредством изъятия. Чаще всего это производится на фоне нужд государства. Человеку в таком случае предполагается выплата определенной суммы компенсации.
  6. Обременение земельного участка сервитутом осуществляется в случае необходимости ограничения прав собственника объекта. Операция доступна в том случае, если имущество по праву принадлежит государству. Его продажа может быть произведена только в случае согласия всех сторон.
  7. Такое распоряжение в обязательном порядке должно быть на зонах с отчуждением иди запретом. На данной территории нельзя производить специальное строительство или селить людей. Ограничение на пользование землей может возникнуть также в случае судебных разбирательств в данном вопросе.
  8. Обременение возникает также при заключении договора аренды. Ограничение оканчивается в момент расторжения договорных обязательств.

Все споры в данной области решаются на основании действующего Земельного кодекса РФ. Ст. 11.8  содержит разъяснения в области обременения определенного участка и сохранение прав на его собственность.

Как узнать обременен ли земельный участок

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменитьДля каждого человека, который заключается сделку купли-продажи важно выяснить, как узнать об обременении земельного участка. Только в таком случае он сможет избежать серьезных последствий в будущем, которые связаны с утратой денежных средств.

Подробную информацию можно получить в региональном Росреестре или у любого нотариуса.

Каждый из видов обременения предварительно проходит регистрацию на государственном уровне. Данные также можно получить посредством наблюдения или опроса свидетелей.

На сегодняшний день в данной области отношений большой популярностью пользуются следующие способы получения необходимой информации:

  • формирование выписки, которая производится на основании Единого реестра. В итоге получается бумага, содержащая подробную информацию о собственнике;
  • получить необходимые данные также можно от соседей, которые проживают рядом с участком;
  • если на имущество наложен арест, то данная информация в обязательном порядке отображается на сайте ФССП. Однако для ее получения должны быть введены в обязательном порядке полное ФИО и дата рождения человека;
  • необходимые данные передаются также в администрацию района или в охраняемы органы (при их наличии).

Информация предоставляется в Росреестре по следующей схеме:

  1. Заполнение заявления в установленной форме.
  2. Предоставление требования в Росреестр или органы его заменяющие.
  3. Желательно указать кадастровый номер участка. Он гарантированно ускорит процесс.
  4. Получение выписки со всеми данными.

Как зарегистрировать обременение

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

Регистрация обременения на земельный участок производится по согласованной законодательством схеме. Однако человек далеко не всегда может быть о них проинформирован.

К примеру, банк может автоматически наложить арест на имущество в том случае, если человек просрочил несколько платежей по кредиту.

При совершении купли-продажи следует попросить у собственника все необходимые документы, которые подтвердят отсутствие негативных обязательств. Однако в дополнительной проверке нуждаются следующие бумаги:

  • документы, которые подтверждают права человека по отношению к конкретному имуществу;
  • наличие договорных отношений с банками или другими финансовыми учреждениями;
  • выписка, содержащая информацию о сумме остаточного долга по ипотеке.

Получить полную картину помогут также остальные личные документы собственника. При заключении сделки каждый человек вправе их затребовать в любой удобный момент времени.

Немаловажное значение играет выписка из кадастрового списка. Дополнительно должен также содержаться план участка.

Если возникают сомнения в честности продавца, то следует получить консультацию у нотариуса. Для этого потребуется взять копии всех имеющихся документов. Только после этого следует переходить к заполнению документа купли продажи.

Самостоятельно провести проверку поможет также онлайн сервис, который был специально создан Росреестром. Для этого может также использоваться публичная кадастровая карта.

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить
Информация об обременении недвижимости отражена в кадастровом паспорте объекта

Как снять обременение

Для собственника имущества следует знать, как снять обременение с земельного участка. Все манипуляции производятся в Росреестре на основании следующих документов:

  • окончание обязательств по заемным средствам, которое получается на основании выплаты кредита;
  • снятие ареста после исполнения определенных обязательств;
  • окончания срока действия сервитуту или других договоров аренды.

Можно прекратить доверительное управление. В таком случае одна из сторон не хочет дальнейшего продолжения соглашения.

Резюме

На сегодняшний день существует несколько видов обременения земли, которые используются современным законодательством. Для каждого из них потребуется пройти государственную регистрацию. При их наличии земля может перейти в собственность новому хозяину на любых условиях, если только на нее не наложен арест.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий