Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры и как её оформить

При намерении сдать жилищное помещение в аренду необходимо позаботиться о сохранности не только самого помещения, но и о своем имуществе, которое также будет передано во временное владение арендатору. Для закрепления договоренности между арендатором и арендодателем составляют договор найма жилого помещения с описью имущества.

Рассмотрим основные положения описи и пример ее составления.

Что за опись имущества и зачем она нужна

Приложение к договору аренды квартиры под названием “Опись имущества” – это документ, прикладываемый к договору найма, в котором перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.

При составлении рекомендуется учитывать не только мебель, технику, предметы интерьера, но и не самые ценные, на первый взгляд, вещи (одежду, посуду и прочее). Все то, что хозяин квартиры предпочел не указывать в документе, может быть присвоено недобросовестными жильцами, при этом возврат утраченного станет практически невыполнимой задачей. Если вам дорого ваше имущество, указывайте на бумаге даже самые незначительные мелочи.

Образец описи имущества при сдаче квартиры поможет составить этот документ самостоятельно.

Акт описи имущества арендатора (бланк) можно посмотреть здесь.

В образце приведен лишь общий порядок оформления, основные пункты. Текст корректируют и дополняют, исходя из особенностей своего имущества.

Общие рекомендации по включению вещей в список описи:

1. Начните с самого крупного в квартире, с того, что бросается в глаза: холодильник, стиральная машина, старый бабушкин шифоньер и так далее.
2. Определите для себя наиболее важные предметы, которыми будете пользоваться сами после арендаторов.
3. Мелочи оставьте на потом. Возможно, их будет легче забрать с собой, чем оставлять в квартире.

Назначение описи имущества

Главное предназначение описи – это документально зафиксировать все имущество, передаваемое во временное владение жильцам, чтобы в момент их выезда все описанное в документе было возвращено владельцу в том же состоянии.

В ином случае, когда что-то из списка пропало, сломалось или повредилось, арендатор должен компенсировать утрату. Стоит учитывать и состояние самой квартиры: покрытие стен, полов, окна и двери. Если квартира новая с хорошим ремонтом, то укажите и это в описи. Включите все, чем дорожите, даже если это свежие обои или счетчики в ванной.

Помните! Кроме владельца, за его имущество и квартиру больше никто не отвечает.

Хранение описи имущества

Опись становится приложением к договору найма, то есть дополнением к основному документу, или оформляется в виде дополнительного пункта в договоре. Оба варианта уместны, выбирайте любой.

Кроме бланка описи имущества при аренде квартиры, документ найма содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в аренду, второй – при возврате квартиры арендодателю.

Акт приёма-передачи жилья не входит в список обязательных условий договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Образец договора аренды квартиры с описью имущества можно скачать тут. В документе опись следует сразу после основных пунктов договора. По одному подписанному экземпляру договора с описью хранится у хозяина помещения и временного жильца.

Интересное по теме:

Как оформляется аренда с последующим выкупом, и что будет если расторгнуть договор

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Что такое субаренда и кто такой субарендатор

В момент завершения договорных отношений хозяин квартиры и арендатор подписывают акт приемки – свидетельство того, что обе стороны не имеют претензий друг к другу.

Взимание оплаты по описи при порче имущества

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и (или) потребовать возмещение убытков, если арендатор эксплуатировал арендуемое имущество не в соответствии с его назначением.

Порядок действий в таком случае следующий:

• наниматель сообщает жильцам об имеющихся повреждениях;
• наймодатель в свободной форме составляет акт повреждений, где описывает повреждения, причины и обстоятельства, при которых они возникли;
• наниматель возмещает убытки, размер которых приведен в акте.

Немного подробнее по каждому пункту. В интересах нанимателя сообщить о каких-либо возникших дефектах в вещах собственника, так как это поможет скорее локализовать и устранить проблему и, возможно, уменьшить размер возмещаемых убытков.

Кроме того, если речь идет о бытовой технике или мебели, которой арендатор пользуется каждый день, то лучше сообщить о любых неисправностях сразу и решить вопрос о ремонте или замене вещи совместно с арендодателем.

Далее хозяин жилой площади составляет акт повреждений. К этому процессу привлекают сторонних экспертов, если ситуация спорная. Но в любом случае размер ущерба арендодатель оценивает самостоятельно.

Важно! По всем пунктам акта квартиросъемщик обязан возместить убытки. Если его не устраивает размер оплаты, он не согласен с какими-либо положениями акта или вовсе отказывается платить, то вопрос решается в суде.

Заключение

Сдавать квартиру – процесс не проблематичный, если арендодатель заранее позаботился об организационных моментах. Важно оформить весь пакет документов и сделать это в соответствии с определенными правилами. Примеры документов, приведенных в статье, поспособствуют грамотному и корректному оформлению договорных отношений.

Немаловажный момент, который необходимо усвоить, – это степень значимости и, соответственно, необходимости описи имущества при заключении таких отношений. Это приложение к договору позволит обезопасить владельца от потери и утраты ценностей, которые передаются им во временное владение квартирантам.