Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 450-39-61
Все регионы России
+7 812 385-50-84
Санкт-Петербург
+8 800 302-33-28
Бесплатно по России

Какие существуют формы управления многоквартирным домом

Большинство людей проживает в обычных высокоэтажных застройках, но мало кто заботится о способах управления многоквартирным домом. Давайте разберемся в том, что это за управление и зачем оно нужно в современных реалиях, когда каждый сконцентрирован на своих проблемах и заботах?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Какие формы управления многоквартирным домом существуют

Многоквартирный дом, или МКД — это несколько квартир, объединенных в единое здание с общими земельными участками, лестничными площадками, лифтами.

Если рассматривать с юридической стороны, то это недвижимость, разделенная по долям между собственниками квартир, но имеющая площадь общего пользования, поддержание порядка в которой и становится целью обязательного и организованного управления.

Какие существуют формы управления многоквартирным домом

Покупая квартиру в личное пользование, лицо принимает на себя определенные обязательства — контроль за состоянием общего имущества, полученного в придачу. Проще говоря, вы не можете ограничиться только своей квартирой, необходимо поддержание общего порядка в подъезде и на прилегающей к нему территории. Вы не можете выбрасывать мусор просто за дверь, под нос соседям, оставляя эту участь им.

Конечно, вы не должны единолично проводить ремонт лифта, коммунальных систем, но вы можете принять хотя бы пассивное участие в выборах формы управления, или за вас это сделает местная администрация. В общем, без управления ваш дом не останется, и как минимум в течение года вы не сможете изменить решение администрации.

Справка. Управление МКД — это организационный и обязательный способ поддержания порядка в здании на общей территории.

К способам управления многоквартирным домом относятся:

  • непосредственное управление;
  • управление ТСЖ (товариществом собственников жилья);
  • управление УК (управляющей компанией).

Решение об управлении принимается на общем собрании, о котором должны известить всех жильцов, либо лично, например, оставляя буклет в двери, либо просто размещая на доступном месте объявление о проведении собрания. На нем обсуждают все вопросы с применением голосования: собственники лично приходят и отдают свой голос либо просто оставляют свое мнение в виде галочки на выданном листе.

Непосредственное управление

Такой способ управления МКД подразумевает, что собственники квартир не прибегают к помощи сторонних лиц, а берут бразды правления в свои руки.

Создается специальный совет жильцов, состав и количество которых не ограничиваются ЖК РФ, единственное правило — желающие вступить должны постоянно проживать в этом доме. На совет возлагаются основные управленческие функции, например, составление плана на будущий год, проведение собраний всех жильцов (общее собрание), подведение итогов и отчетов.

Во главе совета стоит председатель, который дублирует все функции совета и непосредственно заведует всей деятельностью. Ему дается доверенность от собственников, по которой он может совершать юридически значимые действия, например, лично заключать договоры с организациями и подрядчиками.

Найти хорошего управляющего на добровольной и безвозмездной основе довольно сложно, обычно такие люди и без того завалены работой, но если вам повезло, то держите его всем домом, ибо это большая редкость.

Важно! Общее собрание остается в действии и так же может принимать значительные решения, например, об отставке председателя совета, высказывать свои недовольства и пожелания совету дома.

Какие существуют формы управления многоквартирным домом

При этом совет дома может существовать и с другими формами управления, например, можно взаимодействовать с управляющей компанией, контролировать ее действие, так как часто встречаются ситуации, когда УК забывает про свои обязанности, а жильцы ничего не предпринимают, чтобы это исправить.

С основными моментами все ясно. Давайте отдельно выделим все ЗА и ПРОТИВ непосредственного управления.

Положительные стороны:

  • не нужно платить отдельно каким-то организациям, так как управлением занимаются сами жильцы;
  • только сами собственники понимают, какие проблемы и недочеты требуют немедленного решения, а какие можно отложить на более поздний срок.

Негативные стороны:

  • люди, которые берут на себя управление, не обладают профессиональными навыками, поэтому могут не выявить своевременно проблему или решить ее в недостаточной степени, что может повлечь дополнительные расходы;
  • временные затраты, которые придется понести собственникам. Так, контроль над целым домом даже группой людей может отнять много времени, особенно если занимаются этим совсем не подготовленные люди, которым приходится изучать все с самых основ.

Управление ТСЖ

ТСЖ — это товарищество собственников жилья, которое обладает правами юридического лица. ТСЖ может быть создано как в отдельном доме, так и взять в оборот сразу несколько соседних домов, что поможет уменьшить расходы и более эффективно вести работу.

В этом способе также присутствуют такие локальные органы: собрание членов, которое занимается общими вопросами, правление ТСЖ — аналогия совета дома, который берет непосредственный контроль, и председатель, который возглавляет правление.

Товарищество может управлять двумя способами: либо осуществлять работы самостоятельно, либо обращаться к специальным организациям, нанимать работников для проведения работ. ТСЖ материально существует за счет государственных поддержек и взносов его членов, поэтому самостоятельно может сделать выбор, кто и когда будет вывозить мусор, кто и за какую плату будет делать ремонт, решать вопросы предоставления коммунальных услуг.

ТСЖ может так же, как и совет дома, заключить договор с управляющей компанией, и тогда свобода действий уже ограничивается, товарищество уже планирует свою деятельность, опираясь на условия договора, в основном контролируя деятельность УК.

Какие существуют формы управления многоквартирным домом

Однозначными плюсами управления домом при помощи юридического лица — ТСЖ — являются:

  • непосредственное управление коммунальными услугами, общим имуществом квартирантов;
  • ведение финансовых соглашений, то есть совершение более серьезных юридических сделок.

Все это открывает новые возможности управления.

Но здесь вырисовывается и весомый финансовый минус — еще большие затраты на содержание дома, на которые не готовы пойти люди, которые пытаются обустроить хотя бы свою индивидуальную долю.

Будет интересно

Кто такой старший по дому, его права и обязанности

Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома

Что такое жилищная инспекция, её функции и полномочия

Управление через УК

Управление многоквартирным домом управляющей организацией уже подразумевает обращение к профессионалам в своем деле — управляющим организациям, которые специализируются на подобных услугах.

Договор с УК заключается либо с каждым жильцом индивидуально, либо с ТСЖ, первоначально его может заключить застройщик дома. Когда собственники квартир решили так и не брать на себя ответственность в течение года, администрация города самостоятельно выбирает управляющую организацию конкурсным путем и заключает с ней договор.

Этот способ излюблен жильцами многоквартирного дома, таким образом достигается эффективное и довольно удобное управление помещением:

  1. Управляющая организация многоквартирных домов может вести сотрудничество с советом дома или ТСЖ.
  2. Обладает правами обслуживать потребности МКД, но не может тотально управлять всеми аспектами, например, с УК можно расторгнуть договор, если ее действия/бездействие не устраивают подавляющее количество жильцов.
  3. Все собственники могут принять участие в выборе на общем голосовании, которое проводится в обязательном порядке. Выигрывает та УК, за которую проголосовало простое большинство — 50% + 1 голос.

Необходимое и важное условие — внимательное заключение договора, где следует принимать грамотные решения о стоимости услуг, санкциях, которые понесет УК за недобросовестное выполнение работы, перечне предоставляемых коммунальных услуг, списке возможных ремонтных работ, и прописать иные детали.

У такого способа управления есть и недостатки:

  1. Управляющие организации часто гонятся за получением прибыли, но не за качественным и более выгодным для жильцов предоставлением услуг.
  2. Квартирантам сложно выявить наценку за ремонтные работы, а качество услуг обычно проверяется только временем.

Какие существуют формы управления многоквартирным домом

Порядок управления МКД

Все стандарты, нормы и общие правила управления МКД указаны в постановлении Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, где все изложено подробно. Здесь мы остановимся только на основных.

Управление занимается следующими делами:

  • хранением и передачей всей документации на МКД;
  • подготовкой предложений по вопросам содержания и ремонтных работ общего имущества жильцов;
  • обязательное уведомление собственников помещения о предстоящем собрании;
  • обязательное письменное оформление принятых решений на собрании;
  • взаимодействие с администрацией и властями города;
  • предоставление отчетов о работе собственникам жилья;
  • организация деятельности аварийно-диспетчерских служб (установка двусторонней громкоговорящей связи в лифте, ликвидация засоров внутридомовой системы) и другие задачи, установленные законодательством и договором.

Лицензия для управления

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязательной лицензией для управления должны обладать только управляющие организации. Сделано это для того, чтобы очистить сегмент рынка от недобросовестных УК и обеспечить безопасность собственников жилья от некачественных услуг.

Процедура получения лицензии не отличается особой сложностью, необходимо просто обратиться в Государственную жилищную инспекцию с запросом, далее руководителю УК потребуется сдать экзамен, провести оплату государственной пошлины и получить заветную лицензию. Лицензию могут и отозвать, если на УК будут поступать постоянные жалобы.

Другие же формы управления МКД создаются без лицензирования, поэтому жильцам можно успокоиться, потому что лишними обязательствами их никто не нагружает.

Может пригодиться:

Кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории

Правила и порядки пользования местами общего пользования

Заключение

Следить за порядком многоквартирного дома — работа не из простых, но она однозначно необходима для комфортного и достойного проживания, поэтому не стоит жалеть свой кошелек и концентрироваться только на своей жилплощади, ведь общее состояние дома так же важно для комфортного проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о