Что такое кондоминиум и его особенности в России

Существует множество форм владения собственностью, от самых простых до весьма редких и малоизвестных. Среди них — кондоминиум. Это форма владения, активно используемая за рубежом и не такая популярная в России. Однако все больше жителей многоквартирных домов предпочитают использовать именно ее. Далее вы узнаете, что такое кондоминиум и каковы его особенности.

Что такое кондоминиум: плюсы и минусы

Кондоминиум — это форма владения, при которой все входящие в нее квартиры МКД принадлежат каждому владельцу, но в то же время площадь, не предназначенная для жилья, выступает совместной собственностью всех жильцов.

В совместной собственности находятся лифты, холлы подъездов, лестничные площадки, технические этажи, дворовая территория — все то, что входит в определение общедомового имущества.

Важно! Все недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума, находится в собственности его жильцов.

Вопросы, касающиеся управления и распоряжения таким имуществом, решаются на общих собраниях жильцов через голосование.

Из достоинств следует отметить следующие:

• высокая ответственность каждого жильца за содержание как личного, так и общественного имущества;
• отсутствие налогообложения на коммунальные услуги, так как кондоминиум не считается коммерческой организацией;
• право распоряжения общими денежными взносами жильцов — собственники сами решают, на какие статьи потратить имеющиеся деньги;
• право контроля над расходами — собственники имеют полный отчет о потраченных деньгах;
• право полного распоряжения имуществом — в отношении квартир собственники имеют право проводить любые сделки, в отношении общего имущества на собрании решаются вопросы о дополнительном извлечении прибыли из него (например, сдача площадей в аренду);
• наиболее эффективная защита прав в суде, так как участвует все объединение, а не один человек;
• малоимущие граждане имеют право оформить субсидии на оплату коммунальных услуг по льготному тарифу.

Что плохого в кондоминиуме? Недостатки выделяют такие:

• сложность регистрации — процедура осуществляется через госорганы, а значит, требует большого количества документов и временных затрат;
• содержание всего кондоминиума за счет собственников — текущий и капитальный ремонт, обслуживание коммуникаций и инфраструктуры часто очень дорогостоящие;
• земельный налог — придомовая территория подлежит налогообложению (оплата вносится за счет жильцов).

Одним из способов борьбы с недостатками служит создание резервного фонда. Он представляет собой специальный счет, на который жильцы периодически вносят деньги небольшими суммами. Если возникает необходимость срочного ремонта или дорогостоящего приобретения, часть расходов покрывается за счет фонда. Это позволяет избежать больших единовременных трат.

Как создается

В Российской Федерации создание таких объединений осуществляется в три этапа:

1. Подготовка документов. Группа активистов — обычно собственники квартир — проводит работу по сбору документации, подготавливает проект устава будущего кондоминиума. На этом этапе обсуждают предполагаемый состав управления.
2. Собрание будущих собственников. Информирование о предстоящем собрании проводится заранее (минимум за две недели). На собрании утверждаются проект устава и состав управленцев.
3. Регистрация. Активисты или выбранные управляющие осуществляют процедуру регистрации нового объединения в госорганах. Обычно процесс занимает около месяца. Важный нюанс этого этапа — открытие расчетного счета для поступления в будущем платежей за содержание жилья от собственников.

Особенности кондоминиума в России

В Российской Федерации отсутствует законодательный акт, определяющий понятие кондоминиума.

Аналогом данного вида владения в нашей стране является товарищество собственников жилья. Согласно ст. 136 ЖК РФ только в одной многоквартирной постройке может быть создано ТСЖ.

Создание ТСЖ возможно в случае проведения общего собрания жильцов, если большинство из них проголосует за его формирование. При этом автоматического включения всех жителей в состав ТСЖ не происходит. Эта процедура возможна только после составления заявления о вступлении в него. Также житель имеет право выйти из состава ТСЖ в любой момент.

Главным лицом, ведающим вопросами ТСЖ, выступает его председатель. Это выборная должность, вопрос о его утверждении или снятии решается на общем собрании жильцов. Председатель обеспечивает и контролирует выполнение положений, принятых на собрании, представляет интересы ТСЖ в различных органах, совершает сделки и подписывает документы от имени товарищества.

Российская действительность показала, что главный недостаток такой организации собственников — отсутствие обязанности у его членов по уплате взносов. Как показывает судебная практика, методов воздействия на неплательщиков практически не существует. Даже если исключить их из состава ТСЖ — они все равно останутся жителями дома.

Заключение

Кондоминиум — современная форма управления многоквартирными домами и целыми комплексами недвижимости. Это очень выгодный вариант правления, так как все деньги собственников находятся в их ведении и под их контролем. Россия все более активно начинает использовать кондоминиум, создавая ТСЖ.

Однако для их эффективной работы не хватает четкого правового регулирования некоторых вопросов. Поэтому решение о создании ТСЖ подкрепляют тщательным анализом всех достоинств и недостатков данной формы собственности.