Как выгнать квартирантов из своей квартиры, если нет договора

Сдача собственной жилплощади в аренду — один из популярных способов стабильного заработка. При этом обычно заключается договор аренды, в котором собственник и квартиранты оговаривают все условия и нюансы сделки. Но зачастую такой договор отсутствует, что с юридической точки зрения снимает с квартиросъемщиков какую-либо ответственность за содержание квартиры и целостность имущества арендодателя.

Распространены случаи асоциального образа жизни квартирантов, несвоевременной арендной платы и мошеннических действий с жилплощадью. В подобных ситуациях собственник, как правило, решает вопрос о выселении. Однако недобросовестные арендаторы не всегда спешат покидать занимаемое жилье. Как выселить квартирантов без договора — читайте в нашей статье.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

При отсутствии договора у арендатора нет никаких прав находиться и проживать в чужой квартире. Когда он отказывается выселяться, наиболее действенным методом является вызов полиции, в частности участкового уполномоченного.

Перед этим необходимо приготовить документы о праве собственности на квартиру. Большинство арендаторов не захотят связываться с полицией и добровольно освободят жилплощадь.

Если арендатор оформил временную регистрацию

С 2010 года процедура оформления временной регистрации по месту жительства значительно упростилась. Гражданину достаточно зайти на портал “Госуслуги” и подать заявку в электронном виде, после чего ему выдается код активации для получения свидетельства о временной прописке.

Сотрудники Управления по вопросам миграции ГУ МВД России в трехдневный срок обязаны уведомить собственника о проведении процедуры. Если арендодатель не согласен, то временная регистрация должна быть сразу же аннулирована.

Даже если прописка временная, на период ее действия гражданин имеет право находиться по зарегистрированному адресу и, более того, прописать там своих несовершеннолетних детей. В связи с отсутствием нормативных актов, регламентирующих прописку несовершеннолетнего, арендатор может оформить ребенку срок регистрации, превышающий свой, а впоследствии, по окончании срока своей регистрации, продлить ее через суд.

Если квартиранты оформили временную регистрацию, то выгнать жильцов из съемной квартиры при участии сотрудников полиции не получится, так как они имеют право находиться по месту прописки.

Для досрочного аннулирования временной регистрации совершеннолетнего собственнику достаточно обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России с документами о праве собственности и заявлением об отмене регистрации.

Когда придется идти в суд

Если мирные методы на жильцов не подействовали, то следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением об освобождении незаконно занятой жилплощади. Исходя из того, что право собственности является абсолютным и гарантировано Конституцией РФ, суд встанет на сторону собственника. Если решение суда вступило в законную силу, а арендатор все еще отказывается покидать жилье, то дело переходит к судебным приставам для принудительного выселения.

Точно так же в судебном порядке решается вопрос о прекращении временной регистрации несовершеннолетних детей.

Важно! При судебных тяжбах в связи с отсутствием договора аренды вряд ли получится вернуть деньги за аренду и коммунальные услуги, если по таковым существует задолженность.

Как происходит выселение жильцов

Нельзя выселять жильцов принудительно и в их отсутствие. Квартиранты могут обвинить арендодателя в причинении ущерба имуществу, краже или других противоправных действиях. Лучше всего действовать в их присутствии и с участием сотрудников правоохранительных органов.

Однако помогать в процедуре выселения полиция не должна. В обязанности ее сотрудников входит только поддержание правопорядка. Также можно обратиться в управляющую компанию с просьбой об отключении коммунальных услуг: вряд ли арендаторы смогут долго прожить в квартире без света или воды.

Читайте также:

Чем может быть опасна временная регистрация для собственника квартиры.

Как заполнить заявление о выдаче разрешения на временное проживание.

Сколько времени регистрируется право собственности на квартиру.

Заключение

При сдаче жилплощади в аренду для защиты собственных интересов лучше заключить договор аренды, где четко оговорить ее срок, порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей. Этот документ поможет собственнику избежать многих проблем при разрешении споров и конфликтов с жильцами. В таком случае вопроса о том, как выгнать квартирантов из своей квартиры, если нет договора, попросту не возникнет.