Как присоединить балкон к комнате и согласовать присоединение

Балкон – это не просто выступающая часть здания с перилами, но и место в квартире, которое можно использовать дополнительно к площади жилья. В России принято хранить на нём сезонную резину, велосипеды, лыжи или сезонные закрутки, устанавливая туда шкафчики-кладовки. А кто-то старается не захламлять эту территорию, сохраняя ее свободной для релаксирования с чашечкой кофе по утрам или вечернего чая.

В статье вы найдёте ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон к комнате, и если да, то как это сделать грамотно.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Порой в целях расширения жилой площади некоторые семьи рассматривают возможность согласования присоединение балкона к комнате. Задаваясь вопросом, как присоединить лоджию к комнате,  в первую очередь стоит задуматься, реально ли узаконить присоединение лоджии.

До недавнего времени юридическая сторона вопроса была весьма смутной. 2017 год внес некоторую конкретику в согласование присоединения лоджии к комнате или кухне.

Были внесены следующие изменения: отныне присоединение балкона к комнате или кухне без установки французских окон запрещено, согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода Постановления Правительства №1104 от 29.12.2017).

Иными словами, такая перепланировка вполне законна только при наличии французских раздвижных окон.

Примечание. Свод правил 54.13330.2011, ссылаясь на Приказ №37, свидетельствует о том, что балконы, лоджии, веранды и террасы входят в общую площадь квартиры, но с применением понижающего коэффициента: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для остекленных балконов – 0,8, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Формулы для расчета площади

Как посчитать площадь балкона? Для этогоприменяются стандартные приспособления: рулетка и метр, а для более точных показателей – лазерный дальномер.

Балконы бывают разной формы: прямоугольные, квадратные, трапецевидные и даже круглые. Чтобы произвести расчет площади, воспользуйтесь следующими формулами:

1. Квадрат. Сторону возводим в квадрат либо умножаем сторону на сторону.
2. Прямоугольник. Длину умножаем на ширину.
3. Треугольник. Основание умножаем на перпендикуляр, проведенный из вершины к основанию. Полученный показатель делим на 2.
4. Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на “πи” – число, равное 3,14.

Что считается переделкой помещения

Рассмотрим разные варианты переделки жилого помещения при присоединении лоджии к кухне или комнате, и как проходит согласование.

Снос подоконной стены

В соответствии с п. 10.7 Приложения 1 Постановления №508 (в редакции №1104) не разрешается перенос радиаторов на балконы и в неотапливаемые помещения. Поэтому радиатор допускается перемещать только в стенах квартиры. Обычно его устанавливают на смежную стену.

Помимо этого, проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Частичный демонтаж стены между лоджией и комнатой

В кирпичном или панельном доме наружные стены несущие, потому разрешен только частичный демонтаж стены между балконом и внутренним помещением. В новостройке, где части наружных стен не несущие, хозяева могут расширить проем, ликвидируя и подоконную часть.

Помните о противопожарных требованиях: наличие в квартире одного балкона с простенком 120 см или 160 см между двумя дверьми на этот балкон.

Чтобы без проблем присоединить балкон к комнате, в квартире должен быть еще один совершенно нетронутый балкон. А со вторым «делайте, что хотите» в рамках дозволенного, т. е. сносить подоконную стену в одном из двух балконов разрешается.

Но нужно знать, что на такие изменения вы сможете пойти, только получив заключение от автора проекта дома. К слову сказать, в случае установки раздвижных дверей вопросов обычно не возникает, и автор дает добро.

Примечание. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, спроектированных МНИИТЭП, сданных в эксплуатацию после 2007 года.

Если вы ликвидируете подоконный блок в кирпичном доме, знайте, что можете столкнуться с некоторыми трудностями: балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и фиксируется именно таким образом). Также ее прижимает и подоконный блок, а потому ликвидировать его просто так запрещено. Понадобится дополнительное усиление фиксации балконной плиты.

В более поздних кирпичных домах (Валыха, Смирновская башня) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки, и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно беспрепятственно снести.

Вывод следующий: демонтаж подоконных блоков возможен в современных монолитках, старых панельках, а также в кирпичных домах, у которых балконная плита опирается на внешние опорные стенки.

Является ли остекление перепланировкой

Некоторое время назад остекление и вправду значилось как перепланировка, но после выхода Постановления Правительства Москвы №508 этот пункт был исключен, и поэтому согласовывать это действие нет необходимости.

Примечание. Замена балконного ограждения или установка на лоджии панорамного остекления также не требует согласования.

Где и как получить согласование на присоединение балкона

В жилищную инспекцию необходимо предоставить техзаключение о возможности следующих работ от самого автора проекта дома (п. 4.7 Приложения 3 к ППМ №508).

Как правило, к владельцам монолитных, кирпичных домов и старых панельных зданий, где подоконный блок не зажимает балконную плиту, жилищная инспекция лояльна: техническое заключение может быть выполнено в любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск СРО на выпуск подобной документации.

Список документов для согласования присоединения балкона к комнате включает в себя:

• заявление;
• техпаспорт БТИ;
• копию правоустанавливающих документов;
• проект будущей перепланировки помещений;
• техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Пакет документов рассматривается, принимаются все согласования, а затем жилинспекция принимает окончательное решение по поводу присоединения балкона.

Разрешенные и запрещенные действия

Рассмотрим, что категорически нельзя делать с балконом:

1. Уменьшать высоту ограждения, которая должна быть не менее 110 см от пола. Толстый слой утеплителя – нарушение.
2. Обшивать внутри и снаружи балкон пластиком или вагонкой (горючие материалы), поскольку это расходится с противопожарными нормами.
3. Выполнять остекление балкона, который служит пожарным выходом, и демонтировать пожарную лестницу.

На нижеприведенные работы требуется разрешение:

• первичное и выносное остекление;
• изменение формы балкона;
• установка козырьков или веревок для развешивания белья;
• обшивка балкона с внешней и внутренней стороны;
• снос перегородки между комнатой и балконом, перенос входной двери;
• изменение конструкции пола, вызывающее увеличение нагрузки на плиту.

Читайте также:

Как стать участником программы жилье для российской семьи.

Заключение

Можно ли присоединить лоджию к комнате, мы разобрались: нужны соответствующие разрешения. Иначе самовольная перепланировка зоны балкона и лоджии карается штрафом от 1500 руб. Нарушителя закона суд, скорее всего, обяжет привести балкон в прежний вид, а это дополнительные расходы.

Получите все нужные допуски и только после этого с чистой совестью и спокойной душой расширяйте пространство за счет балконной зоны.