Как получить ипотеку по социальной программе

Тенденция на снижение ставок по ипотеке и в целом спад рыночной стоимости недвижимости прослеживается в последние годы все активнее, а инвесторы стремятся перевести свои активы в более доходные стратегии. Однако для широких слоев населения жилищный вопрос актуален именно сейчас. Рабочий инструмент — социальный ипотечный кредит.

Существуют федеральные, региональные и краевые программы для поддержки семей с различным статусом и доходом. Одним из первых инструментов для улучшения жилищных условий населения стал материнский капитал, который, кроме прочего, действует и в пенсионной, и в образовательной, и в социальной сферах. Капитализация сертификата в зависимости от роста инфляции дает возможность семье использовать этот ресурс для строительства или покупки собственного имущества на протяжении 11 лет.

Социальные ипотечные программы

Социальная ипотека — что это такое? Это возможность получить кредитование на льготных условиях для особых категорий граждан. Обеспечение таких проектов осуществляется банками и государственными структурами.

Льготная субсидия от государства доступна социально незащищенным категориям граждан.

Кому положена:

• семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми и семьям с ребенком-инвалидом, поставленным на учет до 2005 года;
• ветеранам боевых действий, военнослужащим;
• молодым семьям (оба супруга не старше 35 лет);
• государственным служащим;
• работникам науки, культуры, спорта.

Важно! Заемщик должен быть старше 21 года и на момент погашения ипотеки младше пенсионного возраста.

Доступные программы:

1. Молодым специалистам – необходим статус малоимущего и более 150 отработанных смен.
2. Военным – посредством открытия специального накопительного счета, который расходуется как во время службы, так и после ее завершения.
3. Молодым семьям – без детей субсидия составляет от 30%, а с детьми она достигает минимума в 35%.
4. Для всех граждан России с подтвержденным статусом малоимущего.
5. Для владельцев материнского капитала, который можно потратить на погашение и рефинансирование имеющейся ипотеки либо использовать в качестве взноса по ипотечным программам.

Условия для получения

Условия едины для всех программ:

1. Средства бюджета вкладываются в сданные новостройки или строящиеся дома, исключение только для военных.
2. Ставка ипотеки не превышает 12%.
3. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, за исключением молодых специалистов.
4. Рублевая ипотека со страхованием жилья.
5. Срок — 30 лет.
6. Площадь фиксируется формулой: один гражданин занимает площадь 32 кв. метра, двое – 48 кв. метров, на каждого следующего — плюс 18 кв. метров.

Порядок оформления

Расскажем, как оформить ипотеку по социальной программе.

Социальная ипотека для молодой семьи оформляется в органах местного самоуправления. Аналогично и для малоимущих граждан. Бюджетники и военные делают запрос через непосредственное начальство по месту службы.

Если соблюдены условия получения социальной ипотеки, при этом вы проживаете в съемной, коммунальной квартире или общежитии, смело собирайте необходимые документы. Это также касается работников бюджетной сферы, которые живут в стесненных условиях или проживают с родственниками.

Понадобятся:

• копии паспортов всех членов семьи, свидетельства о рождении, справка о составе семьи;
• заявление;
• выписка из домовой книги;
• копия трудовой книжки и справка с места работы о зарплате и стаже;
• выписка из ЕГРП на жилье, которое покупаете;
• документы на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности;
• реквизиты счета;
• военный билет и документ об образовании (в конкретных случаях).

Особенности. Социальная ипотека “Молодая семья” требует от заявителей наличия российского гражданства, положительной кредитной истории и рабочего стажа.

Не все российские банки работают с льготными программами, уточнить их наличие можно в ипотечном отделе или на сайте банка.

После подачи заявки в банк при условии одобрения остается 120 дней для сбора документов на покупаемую недвижимость. Затем формируется кредитный договор, который позволит внести оплату за жилье. Предстоит оформить и застраховать квартиру, которая остается в залоге у банка, пока вы гасите долг.

Заключение

Ежегодная пролонгация и улучшение условий льготных программ дает положительный результат в обеспечении населения собственным имуществом. Жилье становится доступнее для всех слоев населения страны. Теперь и вы знаете, как получить жилье по программе социальной ипотеки.