Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 113-18-96
Все регионы России

Что такое технический план на дом и как его изготовить

До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках. По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953, изданном в 2017 году.

Там сказано, что техплан – это бумага, где обозначены все необходимые данные о строящемся сооружении (количество этажей, год постройки, материал, использованный для облицовки, и многое другое).

Что такое технический план на дом и как его изготовить

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Документ представляет собой 8 страниц формата xml. 5 из них содержит текстовую составляющую, на 3 остальные – графическая часть документа, там изображены чертежи и эскизы строящегося объекта.

В текстовую часть входят:

  • титульный лист и обозначенное на нем содержание бумаги;
  • все необходимые данные о заказчике;
  • все данные об исполнителе заказа;
  • адрес строящегося сооружения;
  • исчерпывающие сведения непосредственно об объекте: количество квадратных метров, материалы, используемые при строительстве, и много другое;
  • предназначение объекта.

Графическая часть технического плана включает в себя:

  • план, на котором изображено местоположение дома и границы земельного участка, где он строится;
  • графический чертеж, на котором обозначены все поворотные точки.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Может пригодиться:

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому

Нормы расстояний от забора до дома

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Что такое технический план на дом и как его изготовить

Необходимые документы

Как и в случае с любыми другими бумагами, прежде чем получить технический план дома или помещения, предварительно придётся подготовить пакет необходимых документов.

Вам понадобятся:

  • технический паспорт (только в том случае, если он был сделан до 1 января 2013 года);
  • проект дома или квартиры, чертеж планировки;
  • разрешение на строительство (если это частный дом);
  • свидетельство о том, что дом введен в эксплуатацию, или разрешение на это.

Но что делать, если дом был построен по типовому проекту, найденному в интернете, и исходников на руках у вас нет? В таком случае проблемы с документами усложняются вдвое.

Необходимо составить декларацию по строго установленному образцу. Внутри – вся информация, которая содержится в проекте. Лучше всего делегировать составление декларации специалисту, так как даже малейшие ошибки чреваты серьёзными проблемами в будущем. Окончательный документ должен быть заверен нотариусом и подписан собственником жилья.

Особенности изготовления

После решения вопроса с документами необходимо обратиться к специалисту, который проверит правильность всей документации и подскажет, что стоит изменить или дополнить. Изготовление технического плана подразумевает обязательные замеры и геодезическую съемку вашего строения кадастровым инженером.

Время изготовления не прописано ни в одном из существующих законов. Все зависит от размеров дома, сложности проведения измерений, объемности плана, а также вашей готовности платить. Если вам спешить некуда, то кадастровый инженер вправе заниматься заказом несколько месяцев. Однако в штатном режиме это занимает одну-две недели.

Общие требования к плану

Никакого секрета относительно требований к этому документу нет. Все нужные вам сведения указаны в том же самом Федеральном законе №218.

Что такое технический план на дом и как его изготовить

Технический план невозможен без:

  1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
  2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
  3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
  4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
  5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса.

Важно! Технический план обязательно должен быть отражен на двух носителях: физическом и электронном.

Техплан позволяет унифицировать существующие дома и обозначить их точное положение в общей системе. Часто таким образом решаются проблемы между соседями о границах соседских участков.

Примерная стоимость работ

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Стоимость варьируется от 9 до 150 тысяч рублей в зависимости от назначения знания и его площади.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, но придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество. Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде. Лучше переплатить сейчас, чем переделывать потом и платить снова.

Заключение

Технический план жилого дома – бессрочный документ. Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на официальной странице Росреестра. Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий