Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 450-39-61
Все регионы России
+7 812 385-50-84
Санкт-Петербург
+8 800 302-33-28
Бесплатно по России

Понятие, особенности и формы дарственной после смерти дарителя (посмертной)

Вопросы, связанные с дарением, становятся актуальными, когда собственник намерен юридически зафиксировать свое желание передать права на имущество третьему лицу, традиционно – близкому родственнику.

Случается, что даритель желает сделать подарок при своей жизни, но будущий владелец сможет законно получить то, что ему подарили, только после смерти подарившего. В статье расскажем, что такое дарственная на квартиру или другую недвижимость после смерти дарителя, какие есть особенности и формы такого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Зачем нужен договор дарения

Чтобы юридически оформить дарение, или дарственную на имущество, необходимо заключить договор, позволяющий одаряемому полноправно распоряжаться подаренным имуществом.

Причина составления дарственной – намерение одного человека подарить какую-то собственность (чаще всего квартиру, дом или дачу) другому человеку на юридически значимых основаниях.

При составлении дарственной даритель может указать условия, при выполнении которых права на собственность переходят третьему лицу. Например, человек, который дарит, может указать в документе возраст, в котором третье лицо станет собственником. Или указать право на прописку постоянного проживания в доме или квартире, которую дарят.

Дарственные бывают разными. Информация о видах такого договора приведена в таблице.

Вид Особенность
Реальный договор Права на подарок передаются новому владельцу здесь и сейчас
Обещание дарения Фиксируется желание подарить что-то через какое-то время
Пожертвование Собственность дарится для использования в общественных интересах

Что такое договор дарения после смерти дарителя?

Человек имеет законное право оформить дарственную на условиях, при которых дарополучатель фактически вступит в права собственника после смерти дарителя, но сам договор и последующая инициализация процедуры переоформления недвижимости (например) должны быть подписаны и начаты только при жизни того, кто дарит подарок. Дарственная имеет несколько важных особенностей, которые мы рассмотрим ниже, опираясь на нормы гражданского права.

Интересное на сайте:

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Договор безвозмездной передачи имущества

Договор дарения между близкими родственниками

Особенности соглашения дарения после смерти

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует область права, связанную с дарением.

В ряд особенностей договора дарения входит два важных момента:

  1. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью – согласно п. 2 ст. 17 «Правоспособность гражданина».
  2. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен – прописано в п. 3 ст. 572 ГК РФ «Договор дарения». То есть, если дарственная подразумевает, что дарополучатель принимает подарок в виде квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости только после смерти собственника, то другие наследники по закону могут оспорить в суде свои права на недвижимость, которая указана в дарственной. Это правило распространяется на случаи, когда человек указал в завещании: «завещаю все свое движимое и недвижимое имущество в долях» или вообще не оставил завещания.

Понятие и стороны договора после смерти

Стороны договора рассматриваемой в этой статье дарственной – это собственник имущества и будущий его владелец, который вступает в права после смерти дарителя.

Посмертная дарственная не будет договором в прямом понимании, поскольку при составлении договора обе стороны несут ответственность, а при составлении такого договора – только даритель. После смерти того, кто дарит имущество, нет лица, которое несло бы ответственность за реализацию соглашения.

Форма договора дарения

Главное, что требуется от обеих сторон при составлении договора дарения – это согласие: одной стороны – отдать, с другой – принять дар.

Форму договора можно скачать здесь.

Нюансы составления договора:

  1. Договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию (перерегистрация права собственности).
  2. Договор, составленный с нарушением правил цивилистики (наука о гражданском праве), не сможет пройти госрегистрацию.

Для составления договора в письменной форме необходимо собрать такие документы:

  1. Три подлинника заполненного договора дарения (по одному для каждой из сторон, один оставляют в деле). Если оформление происходит через нотариат, предоставляют два оригинала и одну копию.
  2. Документ, который подтверждает государственную регистрацию недвижимости, которая будет подарена.
  3. Состав прописанных в квартире лиц – выписка из домовой книги.
  4. Документы из БТИ.
  5. Паспорта дарителя и одаряемого.
  6. Разрешение на подарок, которое нужно получить от супруга или супруги дарителя, или документ об отсутствии супруга или супруги.
  7. Заявка от обеих сторон на регистрацию передачи права собственности.
  8. Банковское доказательство уплаты налогов.
  9. Расписка на представителя (если он есть у одной из сторон).
  10. При оформлении дарственной на ребенка, не достигшего совершеннолетия, понадобится согласие попечителей на заключение сделки.

Оформление документов в среднем длится месяц: две недели регистрации в государственном органе и еще две, чтобы собрать недостающие документы.

Читайте также:

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле

Как заключить договор дарения при участии доверенного лица

Плюсы и минусы

У посмертной дарственной есть только отрицательные стороны. Такой договор юридически ничтожен, т.е. не имеет никакой юридической силы и после смерти «дарителя» его наследники легко оспорят такую сделку, а имущество будет разделено между ними согласно полагающимся по закону долям.

Заключение

Посмертная дарственная – это фиктивная сделка. При составлении договора на недвижимость, которая переходит в собственность получателя подарка после смерти дарителя, рекомендуется учитывать факт ничтожности такого договора: по закону такая недвижимость после смерти дарителя будет разделена между всеми наследниками, а одаряемый останется ни с чем (или только с причитающейся долей наследства).

При желании подарить дом, квартиру, дачу или другой вид недвижимого имущества, права на которое у получателя подарка вступают в силу после смерти дарителя, просто составьте завещание. Если сомневаетесь — воспользуйтесь помощью нотариуса. А если хотите что-то подарить – дарите при жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28

 
Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Call Now Button8 (800) 302-33-28