Как проходит процесс наследования доли в квартире

Один из самых важных вопросов передачи наследства – это наследование квартиры. Ситуация усложняется, когда на одно жилое помещение претендуют несколько родственников.

В статье расскажем, в каких ситуациях возникают наследственные доли и что следует предпринять для получения причитающейся вам доли в квартире по наследству после смерти родственника.

Кто имеет право наследовать долю квартиры

Порядок наследования по закону доли в квартире ничем не отличается от получения в наследство любого другого имущества.

В России стать наследником возможно по закону, по завещанию и по наследственному договору. Наследственный договор введен в законодательство совсем недавно – в июле 2018 года, поэтому говорить о широкой практике его применения пока не приходится. В большинстве случаев наследниками становятся по закону — за исключением случаев, когда имеется завещание умершего.

Законом определен круг лиц, которые могут быть наследниками «по умолчанию» – то есть в случае, когда завещание отсутствует. По степени родства наследников делят по очередям наследования.

Каждая последующая очередь наследует, только если нет наследников предыдущих очередей. Всего же их семь:

1. К первой очереди наследования относят детей, мужа или жену, отца и мать умершего. В эту же очередь наследуют усыновленные и усыновители – их взаимоотношения приравниваются к обычным родственным связям родителей и детей. При этом важно помнить, что усыновленный наследует только имущество, принадлежащее его приемному родителю, и не может претендовать на имущество, принадлежащее его «кровным» родителям.
2. Вторая – полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка (как по отцовской, так и по материнской линиям).
3. Третья – тети и дяди.
4. Четвертая – прадедушки или прабабушки наследодателя.
5. Пятая – двоюродные: внуки, внучки, дедушки и бабушки.
6. Шестая – двоюродные: правнуки, правнучки, племянники, племянницы, дяди и тети.
7. Наконец, в седьмую очередь наследуют пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В первых трех очередях есть лица, наследующие исключительного тогда, когда других родственников этой очереди к моменту смерти наследодателя уже нет в живых. Например, в первой очереди это внуки, во второй – племянники, в третьей – двоюродные братья и сестры. Такой порядок наследования называется правом представления.

Согласно завещанию порядок наследования может меняться. Наследодатель может указать наследником любого человека, причем вовсе не обязательно это должен быть родственник. При желании можно завещать свое имущество организациям — например, фондам, или государству.

Справка. У свободы завещания тоже есть свои границы. Несовершеннолетние дети, нетрудоспособный супруг в любом случае имеют право на обязательную долю в наследстве – не меньше половины от того, что причиталось бы им по закону.

Как образуется наследственная доля в квартире

Ситуации, связанные с тем, как делятся доли в квартире по наследству, разнообразны.

Например, умирает отец, у которого два совершеннолетних сына. Наследство состоит из одной квартиры, но завещания отец не оставил. Сыновья относятся к одной очереди, а, значит, наследовать они будут поровну – по половине квартиры каждому.

Другой пример: дед оставляет завещание, указав в нем, что одному внуку отходит квартира, а другому дача. Но после составления завещания у деда рождается ребенок от нового брака. Вскоре после этого дед умирает, не успев включить малыша в завещание. Мать ребенка в качестве его законного представителя сможет потребовать обязательную долю в наследстве – то есть половину в квартире, переданной одному внуку, и половину дачи, переданной другому внуку.

По общему правилу при наследовании долей в квартире Росреестр просто укажет, что каждому собственнику принадлежит определенная доля в квартире. Сложности возникают, когда один из собственников хочет продать свою долю. Приходится договариваться с другими собственниками о разделе имущества.

Можно заключить соглашение о том, какая комната и кому отходит. Но не всякую квартиру можно разделить на доли, да и отношения между наследниками могут быть не самые простые. Тогда единственный выход – обратиться с иском о выделе доли в квартире.

При рассмотрении иска суд постарается разделить квартиру между несколькими собственниками, чтобы каждый из них мог пользоваться имуществом без ущерба для себя. Если поровну не получается, будут указаны способы компенсации.

Например, если квартира двухкомнатная, то суд отдаст каждому по комнате, но собственника большей доли обяжет выплатить компенсацию собственнику меньшей доли. Если же доля настолько мала, что не дает возможности нормально пользоваться квартирой (например, четверть в однокомнатной квартире), то речь может идти только о компенсации. После ее получения наследник маленькой доли утратит свое право собственности.

Наконец, можно просто продать квартиру, а полученные от продажи деньги поделить между собственниками в соответствии с долями. Поэтому так популярен вопрос, как продать долю в квартире по наследству после смерти родственника.

Как оформить в наследство долю в квартире

Для принятия наследства необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Представить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие права наследника (доказательства родства или завещание). Если этого будет недостаточно, в нотариате подскажут, какие еще документы нужны для вступления в наследство на долю в квартире.

По истечении шести месяцев нотариус потребует оплатить пошлину в определенном законом размере: для детей, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя – 0,3% стоимости доли в квартире, но не более 100 000 рублей. Для других наследников – 0,6% стоимости доли, но не более 1 млн рублей. Платить пошлину не потребуется, если на момент смерти наследник проживал совместно с наследодателем. Затем наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Больше никаких действий не потребуется. После выдачи свидетельства нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр на регистрацию. Эта услуга бесплатна. Но если наследник захочет подать документы на регистрацию самостоятельно, придется заплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Внимание! При регистрации прав на долю Росреестр больше не выдает свидетельство. Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Нередко наследники в суете забывают подать заявление о принятии наследства в срок, или просто не знают о такой обязанности. В результате пропускают срок на принятие наследства. К счастью, принятием наследства считаются также и фактические действия, предпринятые наследниками в отношении имущества покойного в шестимесячный срок.

Например, дети усопшего, жившие в одном доме с ним, продолжают жить в нем и после смерти родителя. Оплачивают коммунальные услуги, ремонтируют помещение. Тем самым в глазах государства они считаются вступившими в наследство. Но для подтверждения своих прав в этом случае придется обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Делать это должен каждый из наследников, если хочет получить свою долю. Факт принятия наследства одним наследником не означает принятия наследства всеми.

Суд рассмотрит доказательства владения имуществом и вынесет решение об установлении факта принятия наследства. При предъявлении такого решения нотариусу он будет обязан выдать свидетельство о праве на наследство.

Итак, владеть имуществом покойного наследник может и даже должен сразу же с момента смерти наследодателя. А вот право распоряжаться долей переходит к нему только после регистрации его в качестве собственника в Росреестре. По завершении оформления права собственности долю можно продать или подарить.

Отказ от доли в наследстве и его последствия

Наследник может быть не заинтересован в доле квартиры: не видит смысла владеть ей (у самого несколько квартир), или потому что доверяет своему родственнику управлять имуществом – в целях удобства или экономии. Либо у наследодателя было много долгов – и платить их не хочется. Ситуации бывают разные.

В этом случае можно отказаться от вступления в наследство доли в квартире. Конечно, можно просто не принимать наследство, но отказываясь от доли в наследстве, можно указать лицо, которое получит «отказную» долю. Отказаться можно только в отношении лица, также указанного в завещании или в отношении лица, входящего в круг наследников по закону.

Отказываясь от наследства, невозможно поставить какие-либо условия лицу, в пользу которого оформляется отказ. Вернемся к примеру с братьями, получившими после смерти отца по половине квартиры.

Один из братьев хочет отказаться от квартиры в пользу второго, потому что его брат – ветеран войны и имеет льготы по уплате коммунальных услуг. Но уезжать из квартиры братья не планируют.

Они подписывают соглашение, по которому один из них отказывается от принятия наследства в пользу второго, а второй брат взамен предоставляет право пожизненного пользования квартирой. Это незаконно – условие о предоставлении права пользования будет считаться недействительным.

Поэтому, если наследник планирует пользоваться своей долей в квартире, отказываться от нее не стоит. Разумнее принять долю в наследство, и после этого распорядиться ей по своему усмотрению.

Заключение

Часто бывает так, что полноценно пользоваться полученной долей в квартире не представляется возможным, и собственникам долей сложно договориться о порядке пользования квартирой. Чтобы предотвратить такие ситуации, рекомендуется договариваться о наследовании имущества целиком. Так, чтобы наследодатель при наличии нескольких объектов недвижимости передавал каждому из наследников отдельный объект: одному – дом, второму – участок, третьему – квартиру и т.д.

Сделать это можно в завещании, что снижает риск конфликтов между наследниками. Другой удобный для наследников вариант – дарение квартиры еще при жизни собственника. Так квартира и вовсе не попадет в наследственную массу. Наследование же по закону может оказаться сродни «русской рулетке» – никогда не знаешь, какой неожиданный родственник объявится у порога и потребует долю в имуществе.