Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Чтобы продать квартиру человек должен получить разрешение на совершение сделки от совладельца. Это документ оформляется в свободной форме и заверяется у нотариуса. Разрешение требуют сотрудники ГосРеестра при регистрации сделок с недвижимостью.

Когда можно продать жилье без одобрения супруги?

разрешение супруга на продажу недвижимостиПри реализации квартиры можно не спрашивать одобрения другой стороны, если это прописано в брачном договоре.

Все зависит от условий контракта, подписанного обеими сторонами.

Пункты, прописанные в брачном договоре, не должны нарушать права детей.

При рассмотрении дела суд может аннулировать действие некоторых статей в документе из-за грубых ошибок или противоречий.

Для чего нужно одобрение другой стороны?

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости? Если средства на покупку жилья были накоплены в период совместного проживания, то недвижимость считается общей.

Обе стороны в этом случае имеют равные права. Продавцу нужно обязательно получить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.

Какими законами регулируются сделки с общим имуществом

когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Равные права супружеской пары в отношении совместно нажитого имущества прописаны в ст. 34, 35 СК РФ. Причем возможности сторон не прекращаются после развода.

Порядок уплаты сбора за получения разрешения на сделку прописан в ст. 333.24 РК РФ.

Документы

Образец согласия супруга на продажу квартиры должен заполняться в соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ. Нотариус проверяет правильность его заполнения и заверяет подписью и печатью. Перед посещением специалиста нужно собрать следующие документы:

Обязательно соберите документы на квартиру, которую нужно продать. Некоторые люди меняют решение относительно жилья по каким-либо причинам. В этом случае нужно будет оформить отказ в письменном виде.

Как добиться получения одобрения на совершение сделки от совладельца имущества

нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартирыПри реализации жилья возникает необходимость в получении разрешения от другого собственника.

Зачастую человек не хочет покупать долю, принадлежащую совладельцу, а от похода к нотариусу он категорически отказывается.

Ситуация усугубляется тем, что бывшие супруги переезжают в другой город.

Муж в этом случае должен послать по адресу проживания жены заказное письмо с предложением выкупить долю.

После этого придется подождать месяц. Если человек в течение этого срока не проявит желания приобрести долю, то ее можно продать любому покупателю.

Что делать если собственником является ребенок младше 18 лет

Долю имущества, принадлежащую ребенку нельзя реализовать или обменять без разрешения органов опеки. Таким способом закон защищает подростка от притязаний недобропорядочных людей.

По закону органы опеки должны принять решение не позднее, чем через 15 дней после получения документов.

Как правильно оформить разрешение

Бланк согласия супруга на продажу недвижимости должен содержать несколько обязательных пунктов:

  1. ФИО и место проживания супругов.
  2. Желательно поставить имя покупателя.
  3. В течение какого срока будет действовать разрешение.

Чтобы получить разрешение на совершение сделки с недвижимостью нужно будет заплатить 1000 руб. Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости зависит от решения обеих сторон.

Образец согласия супруга на продажу земельного участка:

требуется ли согласие супруга на продажу квартиры

Какие могут быть последствия при совершении сделок без одобрения совладельца

Многие люди не знают о том, нужно ли согласие бывшего супруга при продаже квартиры. При нарушении прав обделенная сторона должна подать исковое заявление.

Никто из супругов не может обменять или продать квартиру без разрешения другого совладельца. В противном случае последуют судебные разбирательства.

Узнайте подробнее о нюансах раздела имущества при разводе.

Сколько стоит сейчас развестись — читайте по ссылке.

Можно ли заменить согласие доверенностью?

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимостиЮристы считают, что это совершенно разные документы. Их схожесть только в том, что они оформляются с одной целью – разрешить совершение сделок с недвижимостью. При использовании доверенности у пользователей могут возникнуть сложности.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?  Стороны имеют право не указывать конкретную дату истечения действия документа.

Муж, собравшийся продать квартиру, может столкнуться с тем, что другая сторона изменит свое решение относительно сделки с имуществом. В этом случае доверенность будет отозвана.

Если сделка уже произошла, то решать возникшие споры придется в суде. Чтобы избежать подобных сложностей, специалисты рекомендуют оформлять не доверенность, а согласие. Этот документ нельзя аннулировать в любой момент, поставив совладельца в затруднительную ситуацию.

В отличие от доверенности нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры невозможно отозвать при изменении жизненных планов у одной из сторон.

Юристы советуют оформлять бессрочный документ, который позволит избежать возникновения спорных ситуаций.

Какой срок действия лучше всего указать при оформлении документа

Стороны могут не указывать срок действия согласия супруга на продажу квартиры. Специалисты советуют продавать квартиру в течение 3 лет. Это позволит избежать сложностей при оформлении имущества.

Почему покупатели интересуются наличием одобрения на совершение сделки?

нужно ли согласие бывшего супруга при продаже квартирыИногда вопросами реализации имущества занимается собственник, не информируя об этом другого совладельца.

Продавцы зачастую не знают о том, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры.

Причиной такого отношения может быть юридическая неграмотность или отказ другой стороны. Сложности с оформлением документа могут возникнуть из-за отсутствия в паспорте продавца штампа.

Только разрешение супруга на продажу недвижимости позволяет совершать сделки с выгодой для обеих сторон.

Если процесс продажи жилья проходит с нарушением законов. Отсутствие разрешения на реализацию квартиры приводит к тому, что покупатели становятся пострадавшей стороной. Сделка с имуществом в такой ситуации признается недействительной.

Проверка наличия этого документа для покупателя – это насущная необходимость. При отказе продавца в предоставлении согласия имеет смысл отказаться от сделки.

Заключение

Без одобрения другого совладельца сделки с недвижимостью считаются недействительными. Зачастую продавцы не оформляют документ из-за юридической неграмотности. У некоторых людей возникают препятствия при получении согласия.

Причиной может быть отказ супруга, который не желает продавать квартиру. Трудности при оформлении разрешения могут быть связаны с отсутствием печати в паспорте одного из совладельцев.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий