Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Соглашение о разделе долей в совместной собственности – это документ, который регулирует правоотношения супругов (или родителей и их детей) в вопросах владения недвижимым имуществом (квартирой, домом).

Оформляется в письменном виде и свободной форме (не имеет установленного законодательством типового шаблона), но при обязательном соблюдении всех существенных условий договора.

Основания и порядок выделения доли супругов

Чаще всего основанием для выделения доли супругов в общей недвижимости становится бракоразводный процесс. Если ни одна из сторон не желает получать компенсацию за свою часть имущества, тогда при разводе его необходимо будет разделить посредством соглашения о выделении доли.

Порядок выделения доли супругов зависит от того, будет это происходить в зале суда, либо вне него. Если граждане смогли договориться самостоятельно, то вся процедура разделения имущества будет проходить в кабинете у нотариуса и займёт максимум два-три дня. Если же дело дойдёт до суда, то тяжбы могут продлиться от месяца до трёх, в зависимости от загруженности судьи и наличия усложняющих процесс обстоятельств.

Способы выделения доли супругов

Есть три пути инициации процедуры разделения недвижимости:

1. По согласию сторон.
2. Во время заключения брачного договора.
3. С помощью органов судебной власти.

Образец соглашения об определении доли в квартире. В первом случае у нотариуса оформляется соглашение, которое считается законным при соблюдении всех формальных и правовых норм.

В этом документе доли могут быть разделены любым образом, который устроит супругов (с учётом интересов несовершеннолетних детей, если таковые имеются). Здесь прочтите чем отличается брачный контракт от соглашения.

Второй вариант разделения недвижимости наименее затрат по времени и денежным вложениям, так как всё было решено заранее, и по сути остаётся лишь реализовать подписанное до брака соглашение.

Третий способ необходим для тех пар, которые не составляли брачных договоров и не могут прийти к соглашению самостоятельно. Суд чаще всего делит имущество пополам, и лишь крайне весомые доказательства могут заставить их незначительно изменить доли бывшей пары.

Чаще всего соглашение о распределении долей между супругами составляется по образцу, но это не является обязательным. Типовых договоров в этой сфере множество, но лучше всего воспользоваться самым простым и понятным вариантом.

Можно ли расписать выдел доли в брачном договоре

Не обязательно составлять отдельный договор о выделении долей в квартире по образцу, можно включить необходимые пункты в брачное соглашение.

Если в брачном договоре будут прописаны доли, отличные от разделения по общему правилу (50/50), то супруг не сможет обжаловать суть соглашения в суде, при условии, если оно было подписано добровольно, без давления извне и при добром здравии сторон.

Кроме того, в брачном договоре можно указать особые обстоятельства, при которых доли могут меняться. Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах.

Что не является совместно нажитой собственностью

Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество. Таковым не считается:

1. То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
2. Наследство.
3. Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
4. Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
5. Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами

При оформлении соглашения об определении долей не оформляются шапки, как, например, в исковых заявлениях. Начинается оно сразу с названия, после которого записывается название населённого пункта, где находится недвижимость, и полная дата подписания соглашения прописными буквами.

«Тело» соглашения начинается с абзаца, в котором перечисляются все реквизиты сторон. Здесь нужно отметить:

1. ФИО обоих супругов.
2. Дату рождения.
3. Серию и номер паспорта, написать, каким органом выдан.
4. Адрес регистрации (не адрес фактического проживания).

Номера телефонов, электронные адреса и иную контактную информацию здесь писать не нужно.

Далее каждый абзац нумеруется для того, чтобы в соглашении удобнее было ссылаться на то или иное обстоятельство. Супруги далее именуются не иначе как «стороны».

Первым пунктом отмечается, какое имущество будет делиться. Далее необходимо расписать технические характеристики недвижимости: метраж, количество комнат (этажей), наличие балконов, общего тамбура и т.д. Здесь же нужно сослаться на номер кадастрового паспорта.

Следующим пунктом супруги отмечают, что владели имуществом на праве общей собственности, но теперь считают такое владение невозможным.

Абзацем ниже необходимо сослаться на гражданское законодательством, а именно на статьи 131 и 8.1. ГК Российской Федерации. Делается это не столько ради правовой закреплённости документа, сколько в виде дани традиции и ради упрощения работы юристов, если с договором возникнут проблемы.

Следующие два абзаца указывают, право на какую долю имеет каждый гражданин. Даже если квартира делится ровно пополам, всё равно на каждого получателя лучше сделать отдельный абзац.

В конце обозначается, когда договор вступает в законную силу, сколько будет создано экземпляров. Заканчивается соглашение подписями сторон. Дату в конце ставить не нужно.

Скачать образец.

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами и детьми

Образец соглашения о разделе долей в квартире между супругами и несовершеннолетними детьми крайне схож с разделом недвижимости исключительно между супругами, но имеет некоторые юридические нюансы.

1. Реквизиты детей необходимо вписать в первый абзац. Если у них ещё нет паспортов, указываются данные свидетельств о рождении.
2. На каждого несовершеннолетнего оформляется отдельный абзац, который указывает, какая доля переходит к нему во владение.
3. По общему правилу доля ребёнка может быть сколь угодно малой, но в практике стараются не дробить право собственности на недвижимость менее чем на 1/10.
4. Вместе с соглашением на ребёнка оформляется договор дарения части собственности.

Заключение

Для того, чтобы сэкономить время, деньги и силы, а также обезопасить свои права, лучше позаботиться о возможном разделе имущества заранее, и составить брачный договор.

Даже если пункты о разделении недвижимости будут повторять закон, таким документом супруги значительно ускорят возможный бракоразводный процесс и помогут себе остаться после расставания в дружеских отношениях.