Как выделить долю квартиры детям
В согласии с действующим законодательством родители обязаны зарегистрировать общего ребенка по месту его проживания. При этом важно учитывать, что факт регистрации не дает несовершеннолетнему права владеть жилой площадью, в которой он проживает.
Чтобы подобное стало возможным, должно произойти выделение доли в квартире ребенку либо передача полного права собственности на недвижимость несовершеннолетнему.
Содержание статьи
Доля в квартире: определение понятия
Среди населения распространено ошибочное понимание термина доля в квартире. Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость.
Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади).
Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности.
Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько.
В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.
В таком случае, если граждане не хотят полностью переписать на малыша квартиру, необходимо выделить ему определенную часть. Сделать это можно:
- Путем составления соглашения.
- В судебном порядке.
Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести.
Способы выделения доли ребенку
В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него.
Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.
Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации.
Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом.
Как решить проблему в судебном порядке
Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения. Такой гражданин не может самостоятельно защищать свои права в судебной инстанции, поэтому одному из родителей придется выступить в качестве законного представителя ребенка.
Если граждане решили выделить малышу долю в квартире посредством обращения в суд, порядок действий будет выглядеть следующим образом:
Получение техпаспорта.- Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
- Подача искового заявления.
- В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
- Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.
После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.
Дальнейшие операции, касающиеся отчуждения квартиры, происходят лишь после получения его согласия. При разделе имущества несовершеннолетний получает свою часть, в соответствии с выделенной ему долей права собственности.
Посредством подписания договора
Законодательством допускается также составление соглашения о наделении ребенка долей в квартире.
Конкретных требований к данному документу не выдвигается.
Отсутствует также и единая форма, по которой должна составляться бумага. Однако рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.
Нотариус проведет заверку и проверит договор на предмет наличия ошибок и нарушений действующего законодательства.
После обработки документа на предмет его соответствия законам, его можно будет подавать в соответствующий государственный регистрирующий орган.
После того как договор будет передан, произойдет введение ребенка в право собственности над квартирой. Подобная процедура необходима при использовании материнского капитала в качестве взноса для ипотеки.
При этом следует учесть, что гораздо более надежным способом является оформления договора дарения доли в имуществе. Долю, переданную ребенку в качестве дара, будет невозможно оспорить. Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка.
Необходимая документация
Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:
Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.- Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
- Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
- Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).
Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.
После сбора всех документов и получения решения суда либо составления договора, можно начинать процедуру выделения доли для ребенка.
Перед подачей документов рекомендуется заранее выяснить размер государственной пошлины, обратившись к одному из сотрудников Росреестра.
Какие могут возникнуть проблемы
Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:
Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.- Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
- После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.
Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.
Заключение
Таким образом, существует несколько способов, как выделить долю в квартире детям. Оптимальный способ – оформить договор дарения, хотя супруги вправе составить соглашение либо решить проблему в судебном порядке.
Передача доли права собственности на жилье ребенку сопровождается определенными ограничениями, касающимися его отчуждения в будущем.
