Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество
В условиях рыночной экономики мы привыкли, что все имеет свою цену. Все товары и услуги. И сервис государственных органов оплачивается в общем порядке. Такие оплаты называются госпошлинами и имеют свои правила.
Содержание статьи
За какие услуги производится обязательный платеж
Госпошлина – это обязательная плата за услугу, оказываемую органами власти. Обязанность по ее уплате возникает у субъектов, перечисленных в ст. 333.17 НК. Ими являются люди и организации, когда они требуют совершить в их адрес юридически значимые действия, а также в ситуации, когда они становятся ответчиками в судебном производстве в различных уровнях власти, если решение принято не в их пользу.
Платные услуги, за которыми можно обращаться даны в гл. 25.3 НК. В ней определены правила, величины, льготы и порядок внесения финансов при обращении в органы ЗАГС, в суды различных уровней, нотариальные конторы, ФМС, Росреестр.
В случае, если происходит отчуждение собственности в результате продажи, мены, дара, по завещанию или по вступлению в наследство без оного, потребуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать надлежащим образом свои полномочия. За предоставление такой услуги требуется заплатить госпошлину.
До 2013 года регистрации подлежало не только право, но и сам договор в результате которого переходит собственность. После вступления ФЗ No 302 от 30.12.2012, процедура регистрации документа отменена и оформляется только переход права.
Совершить перечисление денежных средств надлежит до времени обращения в орган власти. Для некоторых операций, предусмотренных в п.1 ст. 333.33 НК, предусмотрена возможность запаздывающей оплаты.
Такое право дано гражданам, которые осуществляют подачу бумаг для оформления в электронной форме. Но срок ограничен моментом рассмотрения такой заявки органом власти. Если оплата не будет произведена выполнение услуги будет отложено до момента исполнения обязательств по внесению денежных средств.
Способы оплаты
Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.
Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.
Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.
Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.
При внесении денежных средств в натуре, принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.
После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.
Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.
Возврат средств
Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.
Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.
С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.
Плательщики
Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.
Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.
Например, когда оформляется недвижимость, переданная по наследству несовершеннолетнему, то в квитанции указываются его данные, а данные родителя прописываются после уточнения, что этот человек действует как законный представитель. Подробнее о процедуре вступления в наследство в этой статье.
То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.
Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.
По правилам, установленным в письме Министерства финансов от 16.06.2016 No 03-05-04-03\34892 если происходит платеж с кредитной карты одного лица для приобретения права другого, то обязанность по уплате госпошлины считается невыполненной. То есть каждый должен оплачивать за себя.
В ситуации, когда оплата происходит представителем, например как в указанных выше случаях в платежном документе указываются данные бумаги, подтверждающей возможность представительствовать. А такие документы прикладываются затем также в пакет, подаваемый для регистрации в Росреестр.
Уплачивать обязательный взнос надлежит стороне, получающей недвижимость. Все понятно, когда за оформлением обращается один человек, он и оплачивает взнос. Но нередки и ситуации, когда при отчуждении имущество отходит нескольким людям. В этом случае, все тоже достаточно просто, нужно лишь поделить общую величину на число получающих.
Например, в результате дарения, квартира переходит в пользование 5 людям. Взнос для оформления жилплощади по общему правилу делим на число новых собственников: 2000:5=400. То есть каждый новый владелец должен заплатить по 400 рублей.
Законом предусмотрена возможность освободить некоторые категории от оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности вообще. В случае, если среди получателей обнаружился человек, подходящий под одну из категорий, его надлежит исключить из списка плательщиков, а установленную НК сумму будут оплачивать остальные.
Размер
Размеры госпошлины за регистрация права собственности на недвижимое имущество и осуществление других действий с ним установлены в ст. 333.35. Они различны и зависят не только от категории плательщика, но и от вида объекта, который регистрируется.
Так оформление права, в том числе и на общую совместную собственность, для граждан предусмотрена в размере 2000 рублей.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, допустимое использование, предусмотренное технической документацией которого, значится как огородничество, садоводство, дача, для ведения хозяйства, ИЖС, строительство гаража или на строения, возведенные на таких землях, будет равна 350 рублям.
Для организаций сумма, подлежащая уплате установлена 22 тыс. Если происходит оформление только доли, то для подсчета взноса надлежит умножить общий размер на величину такой доли. Произведение двух этих показателей и будет представлять собой необходимую сумму.
Например, происходит переход 1⁄4 квартиры. Считаем: 2000*1⁄4=500 рублей. То есть пошлина за регистрацию права собственности на 1⁄4 доли квартиры будет равна 500 рублям.
Если оформляется право на часть в многоквартирном строении, то надлежит заплатить 200 рублей, а если доля земли с/х использования – 100.
В случае, когда оформляется право на долю недвижимости, полученной по наследству, то есть в данный момент не происходит выделение долей, а была у собственника доля, она же и перешла, обязательный взнос будет равен полной стоимости, как при регистрации соответствующего объекта.
Например, у мужчины была 1⁄2 квартиры в собственности, после его кончины, в результате отказа принять имущество другими родственниками, право получить наследство перешло к его дочери. При регистрации права, ей потребуется заплатить за 1⁄2 квартиры пошлину – 2 тыс.
Льготы
В соответствии с ФЗ № 221 от 21.07.2014 были внесены изменения в НК, позволяющие оплачивать госпошлину со скидкой при оформлении права через Госуслуги, однако пока на указанном сайте такую услугу получить нельзя.
Единственный способ подать документы электронно – использовать сайт Росреестра.
Полностью освобождены от внесения госпошлины за регистрация прав на недвижимое имущество в 2017 году малоимущие, если они совершают регистрацию жилплощади, кроме обременений на нее.
При этом у такой категории должно быть документальное подтверждение своего статуса в виде решения органа местного самоуправления, которое выдается в социальной службе.
Не подлежат оплате для любых обратившихся действия по оформлению:
- оперативного управления государственной собственности;
- обременения земель для северного оленеводства;
- постоянного пользования государственной или муниципальной землей;
- изменений при смене законов;
- арестов и снятия их;
- прекращения прав в связи с утратой вещей или их реконструкции.
МФЦ
Осуществить регистрацию прав на недвижимое имущество возможно и через МФЦ, там же и оплатить госпошлину. Эта структура выполняет посреднические функции по передаче документов. Поэтому следует учитывать, что сроки получения результата немного увеличены.
Так сроки оказания услуги предусмотрены в ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015. При предоставлении документов непосредственно в регистрирующий орган – 7 рабочих дней, а если бумаги поданы в МФЦ, то 9. Для того, чтобы избежать ожидания в очередях можно воспользоваться услугой предварительной записи.
Прямо в отделении существует возможность заплатить взнос. Как правило, там существую терминалы оплаты, нужно быть готовым, к тому, что возможно придется оплатить и комиссию.
В некоторых структурах представлены терминалы, куда можно внести средства наличными. Тут нужно знать, что они не выдают сдачи, остаток обычно перечисляется на номер указанного телефона. Или стоят банкоматы, где можно произвести оплату посредством использования банковской карты.
Заключение
За предоставление услуг по регистрации права собственности на недвижимость Росреестр взимает госпошлину. Оплатить ее возможно в банке, через терминалы, банкоматы или сервисы онлайн кредитной организации.
Даже при условии, что сейчас предоставлять документ по произведению платежа никуда не стоит, все же лучше его сохранить до момента оформления права.
