Что такое технический план на дом и как его изготовить

До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта – подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках. По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план – документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

• о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
• общие данные о работах;
• сведения о проводимых измерениях и расчетах;
• описание места, где находится объект недвижимости;
• характеристика объекта, на который оформляется план;
• данные о части или частях объекта;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

• схему геодезических построений;
• схему расположения объекта;
• чертеж контура;
• план этажа\части этажа\здания\сооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Может пригодиться:

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому

Нормы расстояний от забора до дома

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

• паспорт;
• СНИЛС.

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен  на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка  началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

• строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
• возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 до 01.03.2019 установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о начале\конце строительства органов местного самоуправления.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Общие требования к плану

Никакого секрета относительно требований к этому документу нет. Все нужные вам сведения указаны в том же самом Федеральном законе №218.

Технический план невозможен без:

1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса.

Важно! Согласно п. 12 ст. 24 ФЗ № 218 технический план составляется в форме электронного документа. Если заказчик желает, кадастровый инженер изготавливает его в бумажном варианте за дополнительную плату.

Примерная стоимость работ

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится. Вплоть до 150 тысяч рублей.

Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона.

Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество. Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде. Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова.

Заключение

Технический план жилого дома – бессрочный документ. Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на официальной странице Росреестра. Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.