Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

После окончания эпохи плановой экономики и вступления в рыночный капитализм часто встречалась ситуация, когда недвижимость не имела надлежащего оформления. В рассматриваемую эпоху было немало неясностей в том, как конкретно поступить. С тех пор прошли десятилетия. Вступило в силу новое законодательство, многие важные вопросы были решены и упорядочены.

Однако собственность на некоторые объекты недвижимости так и не была оформлена. Правильно оформленная недвижимость может стать объектом гражданско-правовых сделок. В статье будет подробно рассмотрена эта ситуация и описаны действия, которые потребуется предпринять выполняя оформление в согласии с нормативной базой.

О дачной амнистии и регистрации гаража

В 2006 году закон о дачной амнистии вступил в силу и сохраняет свою юридическую силу в настоящее время. Этот нормативный акт разрешает упрощённый вариант оформления собственности тем, кто состоит в гаражном и других видах кооперативах. Ведь многие из них существуют уже десятки лет, в прошлом всё подтверждалось документами, которые теперь, с позиции закона, выглядят спорными.

Поскольку действие указанного нормативного акта применяется также к рассматриваемым здесь кооперативам, то и тут действуют нормы этого закона.

Как оформить в собственность гараж и землю

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственностьПредположим, у вас есть намерение зафиксировать собственность в соответствии с законом. Как оформить гараж в собственность с чего начать? В данном разделе рассмотрим наиболее общие вопросы, связанные с этим.

Начинать нужно с оформления прав на собственный гараж. Такого нельзя сделать при том, если весь кооператив не произвёл оформления соответствующих прав на гаражные сооружения, а также территорию. Когда это не сделано, тогда именно это надо проделать в самую первую очередь.

Затем, оформляются гаражные документы. Строение без земли реально мало зачем нужно. Новый хозяин участка имеет возможность попытаться претендовать на строения на ней.

Поэтому следующий шаг — это заняться оформлением земли. Однако, стать индивидуальным хозяином собственного участка под гаражом в кооперативе не получится. Поэтому на практике это оформляют одновременно все члены сообщества. Результат — кооперативная территория становится их совместным владением.

Ещё одна непростая ситуация связана с особенностью, когда у рассматриваемого сооружения свои стены одновременно являются чужими. Как зарегистрировать право собственности на гараж в этом случае? Согласно закону их совокупность положено рассматривать как здание, а входящие в него гаражи как его помещения. Тут сначала ставится на учёт весь кооператив, затем все такого рода здания, затем собственный гараж в качестве отдельного помещения.

Как поступать, когда нет документов? При этом возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право. Когда имеются какие-либо основания — подают соответствующий иск в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Прежде всего важно проверить существование правоустанавливающего документа. Поскольку сама ситуация такого рода в некоторых случаях сложилась достаточно давно, с этим могут возникнуть проблемы. Если оформление проходило до начала 2001 года, то это могли быть:

  • свидетельство, подтверждающее право владения;
  • документы, выданные в БТИ;
  • завещание;
  • специальный договор.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Поскольку предметом нашего рассмотрения является гараж из кооператива, то таким документом может служить подтверждение участия в указанном кооперативе, который подтверждает полную выплату пая. При таком условии до тех пор, пока человек остаётся в кооперативе, он имеет право на пользование им. Но такие документы не входят в приведённый выше перечень.

С начала 2006 года действует закон, который относится к дачной амнистии, который расширил список документов, которые могут быть основанием для оформления. Теперь, членство в кооперативе стало основанием для получения права собственности.

Следующий документ, который необходим — это кадастровый паспорт и постановка гаража на кадастровый учет. Получение его осуществляется в результате обращения к лицензированному кадастровому инженеру. При этом его услуги обычно стоят недёшево. Как правило, если работа будет проведена некачественно, в будущем это может создать проблемы. Поэтому экономить на этом этапе смысла нет.

Если гараж строился после начала 2008 года, то в обязательном порядке кадастровый план будет уже оформлен. Если это происходило ранее указанной даты, то его придётся оформлять сейчас. Без него невозможна регистрация права собственности на гараж в ГСК.

В процессе оформления потребуется кадастровый план. Может оказаться так, что имеющийся план содержит ложные сведения или отдельные части противоречат одна одной. Поэтому предпочтительней этот документ сделать заново.

Документы

Теперь приведём весь список документов для оформления права собственности в ГСК. Регистрация права собственности на гараж в ГСК начинается с перечня документов:

  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • справка, свидетельствующая, что заявитель является членом данного гаражного кооператива;
  • справка о том, что весь пай был выплачен;
  • документ для удостоверения личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • технический план участка, сделанный в БТИ;
  • последняя услуга является платной.

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления указанной недвижимости в собственность, потребуется получить соответствующее свидетельство. Указанные выше документы необходимые для регистрации права собственности на гараж должны быть переданы в Регистрационную палату для последующего рассмотрения. Также можно с ними обратиться в Многофункциональный центр.

Рассмотрите образец свидетельства о праве собственности на гараж, который будет получен в результате:

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

ВАЖНО! Это достаточно для оформления, но лишь в том случае, если заявитель не является первым из членов данного кооператива, который производит такое оформление. Это связано с тем, что данная операция возможна лишь в том случае, если кооперативные документы оформлены правильно. А это проверяется при первом обращении такого рода.

Что делать в подобных случаях? Какова процедура оформления гаража в собственность в такой ситуации? Нужно предъявить другие документы гаражного кооператива. После этого их проверят и, если они в порядке, произведут оформление гаража. Именно по этой причине выгодно, чтобы все члены кооператива проводили оформление своих прав вместе в одно время.

Тут надо заметить, что гаражи с общими стенами можно рассматривать как здание, которое имеет отдельные помещения. Это не является препятствием для проведения приватизации, но требует выполнения ещё одного дополнительного шага: оформление кадастрового паспорта и кадастрового плана на гаражный кооператив, и только потом оформление кадастровых документов на отдельные строения.

Как приватизируется земля под гаражом в ГСК

Дело в том, что без права на землю само право на гараж мало чего стоит. Новый хозяин земли имеет право заявить свои права на строения, которые находятся на его земле. Как же решить эту проблему приватизации земли в ГСК?

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Дело в том, что гаражный кооператив получает всю землю под гаражами от государства в бессрочное пользование. И отдана в собственность она может быть только сразу всем членам кооператива.

Предположим, что часть из них оформила права на свои гаражи, а другая часть — нет. В этом случае право на собственность на землю не получит никто из членов кооператива.

Нужно будет ждать до тех пор, пока это сделают все члены без исключения. Предположим, это произошло. Как теперь произвести оформление земли в собственность? Нужно сначала подготовить пакет документов, представленный ниже.

  • заявление о желании приватизировать землю от имени всех участников гаражного кооператива;
  • протокол собрания членов гаражного кооператива;
  • устав кооператива;
  • кадастровый паспорт на всю площадь, которая занята кооперативными гаражами;
  • на каждый гараж от каждого владельца предоставить техпаспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • свидетельство о регистрации в налоговой инспекции и выписка из реестра юридических лиц.

Поскольку земля для кооператива предоставлялась в бессрочное пользование, в этот пакет входит свидетельство, которое подтверждает указанный факт.

После подачи указанного комплекта документов в Регистрационную палату, вопрос будет рассмотрен и земля будет передана в совместную собственность всех членов этого кооператива.

Если гараж построен самовольно

Здесь рассматриваются два отдельных вопроса: собственность на гараж и на землю под ним. Если гараж был построен без официального разрешения от муниципальных властей, он не является собственностью застройщика.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственностьЕдинственный реальный путь отстаивания своих прав — это обращение в суд. Дело это достаточно сложное и придётся доказывать, кто является его реальным застройщиком. Для этого пригодятся те или иные документы, отражающие процесс постройки.

Потребуется убедительно доказать, что это сооружение не задевает ничьих личных интересов, обосновать соблюдение противопожарных, санитарных и других норм. Если удастся решить вопросы положительно, то можно получить право собственности.

Однако, если хозяин земли будет против, то он сможет через суд отобрать гараж. Одним из вариантов решения проблемы может быть аренда земли.

Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов? В этом случае возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право с оформлением положенных в этом случае документов. Для этого придётся получить все необходимые разрешения. Более сложный — попытаться сделать это через суд — но шансов на это мало.

Заключение

Поскольку активно происходит городская застройка, а земля под кооперативом фактически принадлежит государству, то нет никаких гарантий, что муниципальные власти не захотят забрать свою землю у гаражного кооператива обратно.

Если же земля и сами гаражи оформлены в собственность членам кооператива, то, в большинстве случаев, этому можно помешать, защитив тем самым своё право собственности.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий