Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

Оформление договора о дарении является сделкой двух сторон, которая осуществляется безвозмездно. В результате оформления процедуры даритель передаёт имущество в дар без предъявления каких-либо требований от лица, получающего недвижимость.

Данный вид договора часто используют при продаже жилья в качестве замены документа о купле-продаже для осуществления быстрого процесса оформления. При покупке недвижимости таким способом также необходимо учитывать возможные риски, так как эта процедура имеет определённые преимущества и недостатки для каждых отдельных ситуаций.

Основные преимущества и недостатки договора о дарении при передаче квартиры

Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, а чтобы определиться с выбором оформления передачи имущества необходимо подробно изучить данный вопрос.

Явные преимущества заключения договора дарения:

  • Плюсы и минусы договора дарения на недвижимостьвыгодность оформления договора между близкими родственниками, так как в этом случае не требуется оплаты налога на недвижимость и подачи документов для установления наследства в судебном порядке;
  • возможность права собственности после оформления дарственного договора, поэтому новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению;
  • наличие упрощённой процедуры оформления в письменном виде без обязательного подтверждения нотариуса;
  • быстрота регистрации документа в Росреестре на протяжении 10 дней;
  • квартира, которая получена по дарственной, не подлежит разделу при оформлении развода между двумя супругами;
  • продажа доли квартиры или отдельной комнаты по дарственной не требует разрешения от других владельцев. Поэтому договор купли-продажи можно легко оформить без дополнительного сбора документов и материальных затрат.

Важно! Основным преимуществом договора о дарении является невозможность расторжения заключённой сделки в одностороннем порядке. Недействительность бумаги можно оспорить в суде только при наличии весомых доказательств.

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

При этом заключение дарственной также имеет ряд недостатков:

  • с момента действия дарственной даритель не имеет прав на переданную квартиру, и в некоторых случаях данный аспект может быть использован против составителя документа;
  • если же при заключении договора обе стороны не являются близкими родственниками, то одариваемое лицо обязано оплатить налог на недвижимость в размере 13%.

Дарственная на дом имеет плюсы и минусы такие же, как при оформлении документа на квартиру, потому перед проведением процедуры необходимо взвесить все за и против и сделать правильный выбор в отношении передачи имущества.

Во время оформления договора дарения на дом одним из требований к предъявлению необходимых документов является наличие справки об оценочной стоимости дома с учётом общей территории и наличия дополнительных построек.

Здесь вы можете прочесть о разнице между дарственной и договором дарения.

А по ссылке указан порядок оформления дарственной на недвижимость.

Положительные и отрицательные стороны оформления дарственного договора на дачу

Дарственная на дачу также имеет свои плюсы и минусы, так как в этом случае даритель передаёт в дар участок земли. Основным преимуществом заключения сделки между близкими родственниками является простота оформления документов и отсутствие снятие налога на недвижимость.

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимостьПри этом процедура оформления невозможна без наличия специальных документов на земельный участок:

  • паспорт с техническими характеристиками участка;
  • справка из кадастрового учёта, удостоверяющая общее состояние дома;
  • удостоверение личности (паспорт) обеих сторон;
  • документы, указывающие право собственности дарителя;
  • свидетельство о регистрации права собственности владельцем, который собирается передать недвижимость в дар.

Правильность составления дарственной имеет большое значение. Так как при наличии грубых ошибок и несоблюдении условий, прописанных в действующем законодательстве, заинтересованные лица могут оспорить документ в судебном порядке.

Вышеуказанные нюансы говорят о том, что договор дарения имеет условия его оспаривания в суде, поэтому при составлении бумаги требуется квалифицированная помощь юриста, который устранит возможные ошибки и предложит наиболее выгодный вариант составления документа.

Выгодность оформления дарственной на ребёнка

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимостьДарственная на квартиру между близкими родственниками имеет плюсы при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка. До наступления 18 лет право распоряжения полученным имуществом предоставляется законным представителям.

Данная процедура имеет явные преимущества при создании благоприятных условий для ребёнка и обеспечении его будущего материального состояния со стороны дарителя.

Недостатком дарственной на несовершеннолетнего считают невозможность продажи или сдачи в аренду приобретённого жилья.

Одним из нюансов оформления договора о дарении также является указание определённых условий со стороны дарителя, которые должны быть полностью соблюдены одариваемым лицом. В некоторых случая даритель обязует несовершеннолетнего получить высшее образование или же создать семью.

После выполнения описанных требований, ребёнок, достигший 18 лет, обладает полным правом распоряжения полученного имущества. При этом данное условие некоторые считают недостатком при сложившихся личных обстоятельствах.

Дарственная на недвижимость имеет плюсы и минусы. В этом случае стоит учитывать, что при оформлении какой-либо сделки с полученным имуществом владелец не получит налогового вычета от государства в соответствии с установленными правами действующего законодательства.

Заключение

Договор дарения имеет плюсы и минусы, но требует тщательного рассмотрения каждой индивидуальной ситуации. Лучше всего при передаче имущества учесть всевозможные нюансы и по возможности проконсультироваться с опытным юристом.

Выбор соответствующего документа для наследования должен зависеть от целей, поставленных самим составителем и отвечать законодательному кодексу РФ.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий