Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Среди различных вариантов отчуждения собственности, пожалуй, самым популярным является дарение. У данной процедуры есть масса плюсов, среди которых простота исполнения и дешевизна. Но всегда ли эта процедура так легка или есть подводные камни? Разберемся как оформить дарственную на недвижимость.

Теоретические аспекты договора дарения

Порядок оформления дарственной на недвижимость
Дарственная представляет собой договор о безвозмездной передаче имущества

Дарственная — это договор по которому один человек желает передать в пользу другого, имущественные права, уступки требования. Главной отличительной чертой такого соглашения является безвозмездный характер.

То есть передача осуществляется абсолютно бесплатно. Любое условие о внесение денежных средств, совершение действие, предоставление в обмен другой вещи приводит к признанию сделки недействительной вследствие ничтожности. То есть без учета признана она таковой судом или нет.

Включение таких оговорок приводит к переадресации этих взаимоотношений на другие нормы закона.

Соглашение будет регулироваться статьями, предусмотренными для наследования, если в него включено условие о переходе права после смерти первого собственника. То есть включать такое требование в дарение нельзя.

Стороны

В сделке могут участвовать как минимум две стороны. Одна будет называться дарителем, другая одаряемым. Причем количество получателей не ограничено. Вещь может быть распределена между несколькими одаряемыми с указанием долей или без.

Дарителем может быть любое лицо. А в случаях, когда стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей все, кроме:

  • малолетних;
  • недееспособных;
  • представителей описанных выше двух групп;
  • коммерческих организаций.
Как оформить договор дарения квартиры
Подарок более 3 тысяч сотрудникам органов власти невозможен

Получателем могут быть не только люди, но и юр. лица, РФ, ее регионы, муниципалитеты. Правда совершить подарок в адрес властных структур можно лишь в форме пожертвований.

Дары, стоимость которых более 3 тыс., от граждан обратившихся в такие структуры в пользу сотрудников там трудящихся запрещены ст. 575 ГК вовсе.

Форма

Сделать подарок можно просто вручив вещь, проговорив устно свое желание и получив согласие его принять. Но при определенных ситуациях потребуется еще и написать документ, оговаривающий важные моменты такой передачи.

Совершение сделки в письменной форме предусмотрено когда:

  • передача вещи будет происходить в будущем;
  • переходит недвижимость;
  • вещи ценой больше 3 тыс. отчуждаются у юр. лица.

Недостаток

Но помимо достоинств у этой сделки есть еще и главный недостаток — сложность расторжения договора. ГК предусматривает лишь узкий список для остановки ее реализации.

Ее может расторгнуть получатель до момента приобретения подарка, с выплатой ущерба собственнику, полученного из-за отказа.

Даритель может прекратить отношения, в ситуации, когда завершение договора приведет его к тяжелым финансовым последствиям, когда против него или его близких совершено преступление одаряемым или может заявить требования о расторжении к судье, когда новый собственник обращается с вещью таким образом, что существует вероятность ее утраты в ближайшем будущем.

Процедура совершения сделки

До 2013 года сами договоры о передаче недвижимости подлежали оформлению в регистрирующем органе, но с указанной даты фиксированию подлежит только переход права.

Составление документа

Порядок оформления дарственной на недвижимость
Дарственную можно написать в произвольной форме от руки

Порядок оформления договора дарения прост. Сначала заключаем договор. Его можно составить в простой письменной форме, написав от руки или использовав технические средства.

Обязательного бланка нигде не предусмотрено, поэтому стоит руководствоваться общепринятыми правилами при заключении договоров.

Так важным, для того, кто составляет договор дарения, будет прописать существенные условия. То есть координаты и данные сторон. Описать объект подлежащий переходу.

Так как речь идет о недвижимости, то у нее естественно есть адрес. Его списываем или со свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРН, не допуская ошибок.

В этих же документах содержатся другие важные сведения, которые необходимо будет перенести на бумагу.

Как оформить договор дарения квартиры? Если речь идет о квартире в многоквартирном строении, прописываем номер регистрации, ее местоположение в контексте этажности, общую и жилую площадь, ремонт, наличие мебели или техники. Если речь идет о комнате в такой квартире, то не лишним будет указать местоположение в соотношении с другими комнатами. Бланк договора дарения квартиры.

Когда дарится дом, то следует помнить, что он будет передаваться с землей на которой расположен. Эти объекты неразрывно следуют судьбе друг друга. То есть если передается земля, то переходят и все строения, возведенные на ней.

Поэтому указываем кадастровый номер, к какой категории земель относится, что на ней построено, под каким номером зарегистрировано. Если переходит дом, находящийся в собственности, а участок например, находится лишь в аренде, то таким участком будет пользоваться новый собственник по тем же правомочиям. Бланк договора дарения дома с земельным участком. Подробнее о том как оформить дарственную на дом с земельным участком в этой статье.

В соглашении стоит прописать момент перехода права. Возможно, например, предусмотреть проживание предыдущего собственника или его членов семьи в подаренной жилплощади. Но с таким условием нужно быть аккуратнее, так как оно существенно ограничивает возможности приобретателя и в случае обострения отношений может привести сторон в суд для его оспаривания.

В бумаге можно уточнить момент перехода права и разделить между собой расходы на оформление. В конце обязательно ставятся подписи сторон с расшифровкой. Дату можно проставить как в конце, так и в начале документа

Обременения

Важным критерием будет обременение. Теоретически такие объекты подлежат передаче, нормы закона не предусматривают запрета. Но они очень ненадежны.

Обременение представляет собой либо ограничение действий для собственника или наличие каких-то обязательств для него же.

Как оформить договор дарения квартиры
Теоретически передать имущество по договору дарения возможно

Например, полученный по договору ренты земельный участок передается в дар. По правилам ст. 586, если переходит право на такой объект обязанность по внесению рентных платежей переходит вместе с правом и имуществом.

Среди ограничений может быть уже совершенное соглашение об аренде другому лицу. А смена собственника не ведет к автоматическому расторжению такого договора. То есть и в том и в другом случае, дарение такого объекта приводит к ущемлению возможностей нового приобретателя.

Распоряжаться имуществом, находящимся в залоге можно только при получении согласия от залогодержателя. Например, если жилплощадь находится в ипотеке, то совершить действия по ее отчуждению можно только с согласия банка.

Естественно, что кредитная организация обычно не торопится давать такое разрешение.

Ограничения

Своеобразным ограничением будет проживание или прописка несовершеннолетнего в передаваемой жилплощади. Как сказано выше, если такой несовершеннолетний является собственником, то процедуру выполнить невозможно в принципе, а вот если он просто прописан, то потребуется взять справку из органа опеки.

Вот здесь, как правило, и возникает множество проблем, так как орган власти не может дать немотивированное согласие. Сотрудники опеки могут принять положительное решение, только в случае, когда у ребенка есть другая жилая площадь, он может ей пользоваться, она соответствует санитарным нормам и последующий переезд в нее не скажется физическими или психическими неудобствами для ребенка.

Существенным ограничением для переоформления является раздел передаваемого объекта между несколькими собственниками. Так если собственность является совместной, то остальные совладельцы должны дать свое согласие о дарении. Причем не в устной форме, а в письменной, с обязательным удостоверением данного разрешения нотариусом.

Избежать этого этапа можно в ситуации, когда у каждого есть своя доля. Оговорке об отчуждении долей предусмотрены только при продаже, когда в первую очередь обязательно нужно предлагать свою часть другому владельцу. При дарении таких ограничений нет. По-большому счету, других пользователей можно даже не предупреждать.

Заверение у нотариуса

Порядок оформления дарственной на недвижимость
Договор можно заверить у нотариуса

Как еще составить дарственную на квартиру? Если возникает сложность с написанием договора, можно обратиться в специализирующиеся на таких услугах фирмы или в нотариальную контору. Стоимость такого сервиса разнится от региона.

ГК, в отличие от завещания, не обязует удостоверять дарение. Но в случае, если есть большое желание подстраховаться на случай судебных разбирательств, это не возбраняется. К нотариусу потребуется обратиться обеим сторонам. С собой принести паспорта, документы подтверждающие права и технические справки на объекты.

За заверение потребуется заплатить госпошлину. Ее размер установлен в ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, то есть той статьей, которая описывает случаи заверения, когда это не является обязательной процедурой.

Госпошлина

Сумма будет отличаться в зависимости от цены недвижимости и родственных отношений, связывающих стороны сделки.

Для близких родственников: супругов, родителей, детей и внуков плата за имущество стоимостью до 10 млн. равна 3 тыс. и 0,2% от суммы договора. А при более высокой цене 23 тыс. и 0,1% от оценки имущества превышающей 10 млн, при ограничении в 50 тыс. Подробнее о договоре дарения между близкими родственниками можно почитать тут.

Для других получателей предусмотрена более высокая госпошлина. Если недвижимость оценена менее чем в 1 млн, то заплатить придется 3 тыс. и 0,4% от такой оценки. Если цена вещи находится в диапазоне от 1 до 10 млн., то оплате подлежат 7 тыс. и 0,2% от цены более 1 млн.

А для более дорогого имущества — 25 тыс. и 0,1% от суммы свыше 10 млн. Если дарятся жилплощади, размер обязательного взноса ограничен 100 тыс.

Регистрация права

Но даже заверение бумаги не приводит к мгновенному переходу права. Для того, чтобы правомочия получил новый собственник придется еще и обратиться в Росреестр. Подробный список документов  на переоформления квартиры в этой статье.

Для регистрации потребуется собрать пакет документов:

  • договора по количеству сторон и один для регистрирующего органа;
  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги с техническими параметрами;
  • дополнительные.
Как оформить договор дарения квартиры
Осуществить регистрацию права потребуется в Росреестре

Последний пункт очень обширен. Сюда могут входить разнообразные справки, необходимые при специфичности ситуации.

Например, если переходит право на совместную собственность, то прикладываем согласие совладельца. Если получателем является несовершеннолетний или недееспособный, то согласие органа опеки.

К этой категории относится и квитанция для оплаты госпошлины. Предоставление такого документа не является обязательным, так как данные о выполнении обязательств передаются через электронный документооборот.

Размер пошлины будет зависеть от объекта, подлежащего регистрации.Ее оплачивать должен тот, кто оформляет договор дарения, то есть получатель.

Для людей оформление права стоит 2 тыс., а для организаций — 22.  То есть для оформления квартиры в собственность по дарственной, надлежит заплатить 2 тыс.

В случае, если регистрируется земля для садоводства, огородничества, дачи, для ведения подсобного хозяйства, ИЖС, под строительства гаража, и строения на таких участках, то цена будет равна 350 рублей. Для получения права на долю в многоквартирном доме — 200, на земли с/х — 100.

В НК предусмотрены и льготы для некоторых категорий граждан. Например, если оформляют право малоимущие, для которых такой статус является официальным, то они полностью освобождаются от уплаты.

Размер налогов при оформлении дарственной на квартиру

Заключение

Процесс получения недвижимости по договору дарения должен пройти два важных этапа. Заключение договора письменно и регистрация права. Отличие от общей ситуации приводят к появлению дополнительных ступеней, таких как удостоверение нотариуса, получение согласие других владельцев, разрешения органа опеки и т.д.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий