Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформление договора о дарении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка является довольно распространённой процедурой в юридической практике. При этом права детей представляют органы опеки или же законный представитель.

При рассмотрении вопроса можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка стоит опираться на правовые нормы действующего законодательства, которые указывают на возможность осуществления процедуры при соблюдении определённых условий.

Что такое дарственная

Оформитель договора о дарении имеет полное право передать свою долю недвижимости несовершенному лицу в присутствии всех участников процедуры. При этом в зависимости от возраста ребёнка осуществляется подпись документов законным представителем (до 14 лет) и самим одариваемым (от 14 до 18 лет).

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная является сделкой без обязательств и регулирует передачу имущества на безвозмездных условиях. Даритель не может требовать выполнения каких-либо просьб или обещаний со стороны одариваемого лица.

Составитель документа может указать рекомендации, которые должен соблюсти потенциальный владелец подаренного состояния. Наложить обязательства на переемника можно лишь при составлении завещания оформив завещательное возложение. Подробнее об этом здесь.

Плюсы и минусы оформления документа

Прежде чем разобраться, как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка необходимо тщательно изучить всевозможные нюансы проведения процедуры. Основным преимуществом подписания дарственного договора является переход имущества указанному лицу сразу же после осуществления сделки.

В договоре о дарении составитель обладает полным правом указать условия, которые обязано выполнять одариваемое лицо до наступления какого-либо определённого момента в жизни или по истечении времени.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Документ имеет весомые преимущества, если в нём нет дополнительных условий, но при их наличии требуется выполнение, прописанных норм согласно действующему законодательству РФ.

По форме оформления договор о дарении имущества может исходить от одного лица или же быть составлен несколькими участниками. Если два родителя решили передать свои доли недвижимости ребёнку, то они по возможности осуществляют процедуру в едином документе.

Важно! Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка имеет плюсы и минусы, поэтому при невыполнении условий, прописанных в договоре, составитель документа имеет законное право отменить его действие или же передарить имущество в другие руки.

Процедура оформления договора о дарении

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку требует соблюдения определённых условий, которые прописаны в действующем законодательстве.  Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенкаудостоверение личности (паспорт);
  • документ о рождении ребёнка или паспорт несовершеннолетнего при достижении возраста 14 лет;
  • справка из кадастрового учёта о стоимости недвижимости;
  • независимая оценочная стоимость квартиры для оформления налога;
  • наличие расширенной выписки из домовой книги;
  • специальная выписка из регистрационного учёта в Росреестре;
  • паспорт на квартиру с техническими характеристиками;
  • письменное разрешение других владельцев жилья;
  • согласие попечительских органов и законного представителя ребёнка.

Составленный договор о дарении также требует наличия следующих бумаг для его последующей регистрации:

  • заявление от обеих сторон;
  • дарственная в трёх экземплярах;
  • наличие квитанции об оплате пошлины, назначенной государством (сумма налога составляет 1000 рублей и должна быть внесена родителями или же опекунами несовершеннолетнего ребёнка).

После того как составлен договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, все бумаги подаются в регистрационную службу для проверки и последующей выдачи свидетельства о праве собственности на указанное лицо, не достигшее 18 лет.

Подача документов в соответствующее учреждение подразумевает выдачу расписки об их получении и уведомлении всех сторон о длительности осуществления процедуры после проверки всех представленных бумаг. Сроки оформления дарственной зависят от правильности составленного заявления и быстроты анализа полученной информации.

С момента действия документа несовершеннолетний ребёнок становится полноправным владельцем подаренного жилья, а его права представляют родители или же законные попечители.

Оплата налога

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенкаЕсли процедура проводится между близкими родственниками, то уплаты налога не требуется.

Сумма налога на недвижимость при оформлении дарственной в других случаях составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Жильё, полученное ребенком по договору дарения, не подлежит проведению различных сделок (сдача в аренду, обмен, продажа) без согласия органов опеки или же законных представителей ребёнка.

Оплата налога на полученную недвижимость осуществляется после заполнения декларации и внесения необходимой суммы до 30 апреля текущего года. Полученную квитанцию необходимо предоставить в районное отделение налоговой службы.

Важно! Составитель дарственной обладает правом наложить обременение на квартиру, которое указывается в договоре. К примеру, несовершеннолетний ребёнок сможет распорядиться подаренным имуществом только после наступления 18 лет или же после заключения брака.

Могут ли отказать?

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможные причины отказа оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка:

  • заключение сделки под моральным или физическим давлением (угрозы жизни близким родственникам);
  • неправомерное обращение с подаренным имуществом;
  • оформление дарственной перед непосредственным банкротством фирмы или арестом подаренного состояния.

Вышеуказанные обстоятельства требуют наличия весомых доказательств, указывающих неправомерность действий со стороны одариваемого лица.

Составление договора о дарении

Образец договора несовершеннолетнему ребёнку должен содержать определённые реквизиты, которые являются основой содержательной части документа:

  • Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенкауказание места заключения договора (город, дата заключения сделки в печатном тексте);
  • название документа посередине листа («договор о дарении имущества»);
  • личные данные составителя, несовершеннолетнего ребёнка и его законного представителя (фамилия, имя, отчество, адрес, зарегистрированное место жительства, контакты);
  • подробное описание характеристик передаваемой недвижимости (технические данные, количество комнат, этаж на котором расположена квартира);
  • наличие документов на право собственности передаваемого имущества;
  • указание точного количества долей передаваемого имущества (при наличии таких условий);
  • точная дата вступления договора в силу. В некоторых случаях документ имеет юридическую силу сразу же после подписания;
  • установление подписи всех присутствующих с расшифровкой инициалов.

Важно! Заключение договора о дарении возможно только в письменном виде или же при заполнении специального печатного бланка. Соглашение устного характера не имеет силы при рассмотрении дела в суде!

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенкаИзучение вопроса о том, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку имеет некоторые нюансы, так как перед осуществлением процедуры необходимо получить согласие от всех остальных владельцев недвижимости.

Вопрос о том можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку также зависит от его личного желания, так как он вправе отказаться от предлагаемого имущества.

Если же одариваемое лицо не хочет получать в дар предложенное состояние, то оно вправе не подписывать договор. При наличии документа законные представители ребёнка от его имени могут оспорить действительность бумаги в суде.

Претензии от третьих лиц процедуру также можно оспорить в суде, но при отсутствии нарушения законодательных норм данный процесс будет очень сложно осуществить. Если со стороны дарителя нет каких-либо определённых условий, то новый владелец квартиры вправе распоряжаться ей по своему усмотрению через своего попечителя.

Заключение

Оформление дарственной на ребёнка имеет ряд преимуществ по сравнению с завещанием, так как данный документ предоставляет права на подаренное состояние при жизни дарителя. Бумага является законным подтверждением наличия собственности и гарантирует распорядительные возможности нового владельца.

При заключении дарственной необходимо взвесить все важные аспекты и обеспечить законность процесса, потому что при нарушении условий, прописанных в положениях законодательства, полученный документ считается недействительным!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий