Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

В соответствии с законодательством, любой человек в России может преподнести в дар часть своей собственности. Если цена подаренного, является больше чем десять тысяч рублей, в таком случае между сторонами взаимодействия появляется законная необходимость формирования юридически верного, документально оформленного соглашения.

Поскольку зачастую доли квартиры при дарении превышают вышеописанную сумму, то такая процедура автоматически попадает под составление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками. При дарении имущества, стоимость которого выше чем десять тысяч рублей, людям, не состоящим в родственных отношениях, также следует прибегнуть к документальной форме согласия.

Содержание дарственной

Передача в дар близкому родственнику любого имущества, в том числе и квартиры, на основании соглашения о дарении, является делом безвозмездным. При таких юридических отношениях надлежит иметь солидарное пожелание двух сторон для участия в них.

И сообразно законодательным постановлениям каждый из участников оформленного соглашения, то есть и лицо в чье распоряжение передается дар, и лицо которое этот дар осуществляет, имеют возможность отказаться от исполнения подкрепленных документально обязательств.

Объектом соглашения в договоре дарения части квартиры является часть площади жилого помещения.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры, родственнику должен соответствовать определенным требованиям. В содержание документально оформленного согласия не должна быть вписана строго регламентированная часть жилой площади.

Достаточным условием будет оговоренный размер отчуждаемой доли и параметры всего помещения. Также согласно условиям законодательства в проекте договора дарения доли квартиры не нужно непременно прикладывать разрешения на передачу других владельцев. Помимо вышеуказанной информации нет нужды и в информировании других совладельцев жилого помещения.

Одним из условий при отчуждении доли посредством дарения, является ее обособление в части совокупной собственности. Обособление размера отчуждаемой части определяется в соответствии с обоюдным решением всех совладельцев имущества.

Не действительным считается соглашение, при котором объект отчуждения не имеет оговоренных параметров для аутентификации. Если квартира доля, которой является предметом дарения, находится в залоге у кредитной организации, в таком случае для ее отчуждения нужно получить согласие этой организации.

Важно! Дарственное соглашение оформляется исключительно в письменной форме. Устная договоренность в таком случае не имеет юридической силы.

При этом шаблон договора дарения доли в квартире может быть взят в произвольной форме, по желанию сторон. Не обязательным является оформление документального уговора между сторонами у нотариуса. Однако скрепление сделки у нотариуса послужит гарантией прозрачности и правильности заключенной сделки.

Образец договора дарения доли в квартире непременно должен содержать обязательные аспекты. Так, в документально сформированном согласии должно указываться:

1. Место и день когда был сформирован дарственный договор.
2. Сведения из паспорта об участниках соглашения.
3. Координаты, а именно адрес расположения объекта сделки.
4. Полный размер квартиры и площадь пригодная для проживания.
5. Количество этажей в доме и этажное расположение отчуждаемой доли.
6. Список документов подтверждающих основание на право собственности.
7. Название учреждений регистрирующих сделку.
8. Число, когда была осуществлена регистрация.
9. Обстоятельства, являющиеся основанием для заключения соглашения между сторонами.

По окончании текста письменной сделки, в нем перечисляются дополняемые к ней документы. А также в конце проставляются подписи участников сделки.

Как регистрируется проект договора дарения родственнику

Оговоренная и составленная форма договора дарения доли квартиры должна быть зарегистрирована в региональном правлении «Федеральной службы регистрации». Для легализации сделки понадобится передать в регистрирующий орган следующий список бумаг:

1. Соглашение, утвержденное нотариусом, на передачу части от жены или мужа, в случае если супруги делят квартиру между собой.
2. Описание жилой площади с прилагаемым к нему кадастровым паспортом.
3. Выдержка из домовой книги, относящейся к жилплощади в которую входит объект сделки. Также прилагается копия документа.
4. Документы в оригинале и копии, являющиеся подтверждением у дарителя права на отчуждаемую часть собственности.
5. Документы, идентифицирующие личность участников договора.
6. Квитанция, подтверждающий оплату государственной пошлины и приложенной к нему копией.
7. Форма заявления, заполненная обоими участниками сделки дарения;
8. Документально оформленное соглашение о дарении для обеих сторон договора и копию для регистрирующего учреждения.

Помимо вышеуказанных документов, необходимо предоставить бумагу, которая является подтверждением родственной связи между участниками уговора. Эта бумага, освободит причастных к уговору, от оплаты налогового отчисления.

Когда можно опротестовать сделку в суде

Соглашение о дарении может быть признано не действительным в случае, если даритель не достиг возраста совершеннолетия или он признан недееспособным.

Также исключается возможность заключения дарственной на квартиру, если лицом одариваемым является сотрудник государственной службы. Помимо этого запрещается оформлять дарственную на недвижимое имущество, в случае если участниками уговора являются две компании, целью существования которых определено извлечение прибыли.

Даритель имеет возможность опротестовать сделку в суде в следующих случаях:

• одариваемый не осуществляет условленный в юридическом сговоре ремонт квартирной инфраструктуры (проводка, канализация);
• когда получатель дара ведет антиобщественный образ жизни и является угрозой для жителей близлежащих квартир;
• подаренная квартира подвергается действиям, приносящим ей вред, и есть риск потерять ее как полезную жилую площадь;
• получатель дара подвергал владельца или членов его семьи насильственным действиям, угрожавшим их жизням;
• владельцу жилья, введя в заблуждение, вместо договора купли-продажи на подпись предоставили дарственную;
• во время составления и подписания соглашения о дарении хотя бы один из участников был подвергнут обману.

Заключение

Процедура составления и регистрации дарственной через нотариуса несколько облегчает процесс, однако потребует дополнительных финансовых вливаний. И организация процедуры дарения через нотариуса потребует тех же самых действий, что и без его участия.

Однако его причастность обеспечит законное и легкое осуществление сделки. Также если заявление будет потеряно, специалист нотариальной конторы с легкостью сможет его продублировать. Заверение нотариусом будет являться дополнительным подтверждением легитимности проведенной процедуры. В любом случае подходить к процессу дарения нужно серьезно и осознанно, чтобы исключить в дальнейшем нежелательные последствия.