Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации

После совершения любой сделки, регистрационных процедур обстоятельства могут измениться настолько, что понадобится ее отменить. При составлении дарственной такая ситуация также может возникнуть.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру и в каком порядке это делается, расскажем далее.

Допускается ли отзыва дарственной на квартиру?

Дарственной принято называть такой вид договоров, как дарение. В отличие от завещания эта сделка является двусторонней, т.е. предполагает волеизъявление двух сторон. Одна сторона должна принять решение о передаче своего имущества, каких-либо прав другому лицу. А второй стороне нужно согласиться либо отказаться от дара.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииОднако бывают случаи, когда первоначально все соглашаются на сделку, но потом мнение меняется. Поэтому у многих возникает вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру впоследствии.

В отношении заключения сделок действует принцип «свободы договора». Это означает, что стороны вольны заключать любые договоры на любых условиях.

Принуждать к заключению сделок за исключением особых случаев нельзя. Законом также допускается возможность отказа от сделки, ее расторжения.

По соглашению сторон это можно сделать в любое время без объяснения причин. Односторонний же отказ возможен лишь в определенных случаях.

Заявить о нежелании дальнейшей реализации дарения можно по разным причинам. Запрета на отказ от сделки с недвижимостью в законе нет. Поэтому отменить можно даже дарственную о передаче любого недвижимого объекта.

Что говорится в законе

Основные положения о дарственной содержатся в Гражданском кодексе (далее ­ ГК РФ, кодекс). Они отвечают на вопрос, можно ли отказаться от принятия подарка, может ли даритель отменить договор дарения, а также оспорить его. Больше возможностей для этого законодателем предоставляются лицу, которое дарит что-либо.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииПолучатель же дара вправе отказаться от него лишь до момента принятия. Это вполне логично, поскольку одаряемый совершенно безвозмездно приобретает в свое распоряжение имущество или какие-либо права. Поэтому законодатель главным образом защищает интересы дарителей.

Существует несколько возможностей отказа от заключенной сделки:

  • отказ от дальнейшего исполнения заключенного договора;
  • отмена совершенного дарения.

Первый вариант допускается при обещании подарить что-либо в будущем. Следует отметить, что дарение может заключаться не только в отношении уже существующего имущества. По данному договору можно обещать подарить что-либо или наоборот освободить от некоторых обязательств одаряемых.

Во втором случае возможна отмена договора после исполнения сделки, передачи подаренного имущества. Отмена договора дарения после его регистрации также возможна.

Отказ или отмена подписанной дарственной могут совершаться только в определенном порядке при наличии указанных кодексом оснований.

Когда можно совершить отказ

Для получателя подарка отказ от него допускается только до момента его получения. Потом он сможет лишь пытаться признавать его недействительным. Дарителю же закон предоставляет шанс отказаться от дальнейшего исполнения сделки уже после ее заключения. Напомним, что это допустимо лишь при обещании подарить имущество или избавить от каких-либо обязательств в дальнейшем.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииОтказаться от дарственной можно при следующих обстоятельствах:

  1. После подписания договора семейное и (или) финансовое положение, здоровье передавшего дар лица существенно изменилось. С учетом произошедших изменений исполнение сделки приведет к ухудшению жизни самого дарителя.
  2. Если после подписания бумаг одаряемый умышленно причинил передавшему дар лицу телесные повреждения, покушался на его жизнь и (или) жизни родни, остальных членов семьи дарителя.

При отсутствии согласия получателя дара на расторжение сделки, даритель может отказаться от нее. При этом ему потребуется доказать либо наличие существенных изменений в своем положении, либо факт преступных посягательств со стороны лица, получившего подарок.

В первом случае категория существенности изменений является оценочной, и может подтверждаться любыми имеющимися доказательствами.

Вторая ситуация требует официального удостоверения указанного факта. Таким подтверждением будет служить лишь вступившие в силу приговоры суда.

Законом вводится запрет на отказ от подписанной дарственной, если речь идет о небольших недорогих подарках.

Нередко возникает вопрос о том, можно ли отозвать дарственную на дом. В кодексе не делается никаких ограничений для отказа от дарственной на недвижимость. При наличии указанных выше обстоятельств вернуть себе дар в виде дома или иного недвижимого объекта можно.

Важно учитывать, что дарственная на дом обязательно составляется письменно, а также должна пройти процедуру регистрации. Следовательно, отказ должен совершаться в такой же форме.

Основания для отмены

Основанием расторжения договора дарения по соглашению сторон является лишь их обоюдное волеизъявление. Отменить же дарственную можно лишь при наличии конкретных серьезных причин.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииК их числу относятся:

  • совершение лицом, получившим подарок, покушения на жизнь семьи, близких дарителя или него самого, нанесение его здоровью вреда;
  • плохое обращение с полученным имуществом, если оно имеет важное значение, ценность для дарителя;
  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер раньше него.

Во всех приведенных случаях подарок должен быть возвращен обратно дарителю при условии его сохранности. Отменить дарственную не получится, если ее предметом была передача обычных недорогих подарков. Процедура отмены предполагает обращение в суд.

Когда допускается оспаривание дарения и возврат подаренной квартиры

Как отменить дарственную на квартиру теперь понятно. Отсутствие указанных выше оснований не означает невозможность оспорить договор. К дарению, как и к остальным видам сделок, применяются положения о недействительности (ничтожности).

Следовательно, дарственная может быть оспорена по общим для ничтожных (недействительных) сделок основаниям. Тут вы можете прочесть о том, как оспорить наследство на квартиру по завещанию.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииНичтожной будет дарственная на дом (квартиру) без соблюдения письменной формы и процедуры регистрации, противоречащая закону.

Нельзя признать законными и сделки, совершенные недееспособными или малолетними лицами, имеющие признаки мнимости, притворности.

Если же дарственная подписывалась в состоянии заблуждения, под угрозами или когда даритель не понимал, что делает, дарственная может признаваться недействительной (оспоримой).

Полный перечень всех оснований для оспаривания дарственной можно найти в кодексе. Последствиями признания дарственной недействительной будет возврат сторон в их первоначальное положение.

Оспаривание сделки проходит через суд. Для начал процесса требуется оформление и подача иска. Далее разберем подробно, как аннулировать договор дарения недвижимости.

Кто подает иск

Кодексом возможность оспаривания сделок предоставляется, прежде всего, их сторонам.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииПомимо сторон сделки заявить о недействительности дарственной могут и иные лица:

  • родители малолетних (несовершеннолетних) дарителей;
  • опекуны и попечители при недееспособности (полной или ограниченной);
  • родственники или иные лица, чьи права были нарушены при совершении данной сделки.

Иски могут подаваться и представителями указанных лиц при наличии соответствующего полномочия в доверенности.

В какие сроки можно оспаривать

При желании оспорить дарственную не стоит забывать о наличии установленных для этого сроков. Просить о применении последствий ничтожных сделок можно в течение трехгодичного срока. Он начинается с того дня, когда началось исполнение дарственной.

Для оспоримых сделок устанавливается меньший срок, всего один год. Он начинается с момента, когда стало известно о наличии оснований для оспаривания. Если имели место угрозы, то срок идет с момента их прекращения.

Могут ли отказать и почему

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрацииПодача иска с учетом всех процессуальных требований еще не гарантирует удовлетворение заявленных требований. Суд может и отказать заявителю в некоторых случаях.

Одной из причин отказа может послужить пропуск установленного срока. Это возможно, если вторая сторона заявляет о пропуске, а заявитель не просил о его восстановлении либо не представил доказательств уважительности его пропуска.

Другой причиной может послужить недоказанность обстоятельств, влекущих недействительность дарственной. В суде мало заявить об их наличии, требуется также представить соответствующие доказательства.

В какую сумму это может вылиться

Для того, чтобы поданный иск были принят судом, требуется произвести оплату госпошлины. Оспаривание сделок является неимущественным требованием, поэтому платить пошлину от стоимости переданного имущества не нужно. Для таких требований госпошлина составляет всего 300 рублей.

У заявителя могут возникнуть и иные расходы, связанные с судебным рассмотрением спора. Например, они появятся при привлечении к участию в процессе юриста. Стоимость его услуг оговаривается в индивидуальном порядке, и зависит от объема работ, сложности дела, расценок в данном регионе, городе.

Вывод

Обычно заключенные сделки могут расторгаться или изменять по обоюдному желанию сторон. Однако подписанная сторонами дарственная в отдельных случаях может быть отозвана или отменена. Такая возможность предоставляется и после регистрация дарения квартиры (дома).

Сделка также может быть оспорена в общем порядке по предусмотренным законом основаниям.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий