Дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Процедура дарения квартиры – способ провести отчуждение недвижимости третьему лицу при помощи договора дарения. Одним их очевидных плюсов этого способа является его безусловность, так человеку, который принимает недвижимость в собственность, нет необходимости совершать какие-либо дополнительные действия или процедуры, для того, чтобы стать полноправным собственником.

Один из способов оформления документов на дарение собственности – обращение в МФЦ. Рассмотрим, какие действия придется совершить собственнику квартиры, чтобы договор вступил в силу.

Дарственная – что такое и как оформить

Дарственная – это договор, который предусматривает передачу недвижимости безвозмездно. Это один из методов передачи недвижимости от одного собственника другому, передача от дарителя к одариваемому. ГК РФ рекомендует составление письменного соглашения в такой ситуации. Соглашение в непременно должно содержать сведения о гражданине, который передает, а так же о том, кто принимает, характеристики и стоимость недвижимости.

Важно помнить, что есть определенный круг граждан РФ, которые не имеют права заключать договора дарения. Под этот круг попадают лица, состоящие на службе в государственных органах, список определен в ст. 575 ГК РФ, законом прописано, что они не имеют права принимать какие-либо подарки стоимостью более 3000 руб. от сотрудников, родных, клиентов и т.д. Дар они могут принять исключительно от близких родственников.

Минус такого договора состоит в том, что в случае допущения ошибки, либо не согласия других лиц, сделку придется оспаривать в судебном порядке. Поэтому необходимо перед подписанием очень внимательно изучить документацию.

Образец дарственной

Можно ли оформить дарственную через МФЦ? Да, оформить дарение квартиры можно через Росреестр либо с помощью МФЦ. Подробнее, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, рассмотрим ниже.

Проверка недвижимости на наличие долгов и прописанных лиц

Далее нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам передаваемой недвижимости. Обязательно произвести выписку лиц, которые не планируют проживание на передаваемой территории.

Собственник, которому планируется передача недвижимости, вправе отказаться от сделки в случае наличия долгов или лишних проживающих лиц. Если собственник отказывается выписывать проживающих в жилом помещении лиц, то необходимо урегулировать этот вопрос до посещения МФЦ.

Документы для оформления

Проведение безвозмездной передачи недвижимости происходит после госрегистрации. До определенного момента регистрация была возможна только в Росреестре.

Сейчас с целью ускорения процесса, повышения комфорта проведения регистрации сделок были созданы многофункциональные центры (МФЦ). Процедура регистрации происходит по аналогии с процедурой в Росреестре при наличии необходимого списка документов.

Для регистрации договора дарения через МФЦ необходимы:

• паспорта участников;
• документы, подтверждающие права на недвижимость;
• справки о прописанных на территории недвижимости жильцах и отсутствии долга по коммунальным платежам;
• в случае, когда недвижимое имущество находится в собственности еще каких-либо владельцев, важно наличие их согласия;
• в случае, когда получатель недвижимости несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или представителей;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• договор дарения;
• заявление;
• если дарение производится с помощью доверенного лица, то нужно приложить доверенность.

Где зарегистрировать договор дарения

Процедура регистрации договора на дарственную недвижимость является обязательной, ее необходимо пройти до момента, как недвижимость уйдет к получаемому лицу.

Где можно оформить документы на процедуру дарения и можно ли оформить договор дарения в МФЦ?

Процедуру регистрации можно пройти в Росреестре, процедура регистрации в этом государственном органе проходит достаточно долго. Так же регистрацию может провести Многофункциональный центр, там все проходит гораздо более оперативно.

Собрав пакет документов, все стороны договора наносят визит в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Таким образом, на совершении сделки должны присутствовать даритель и лицо одариваемое (либо лицо его, представляющее по доверенности).

Процедура оформления

На основании предоставленных документов, с помощью специалиста МФЦ составляется заявление о дарении, обе стороны сделки дарения производят проверку и подписывают документ. Представитель МФЦ изымает оригиналы и копии справок и выдает расписку о получении документов. Договор о дарении выдается участникам сделки в единственном экземпляре.

По законодательству в МФЦ должно произвести регистрацию договора дарения в течение 10 дней, но на практике возможно нарушение сроков. Длительность зависит от количества собственников недвижимости, наличия либо отсутствия ипотеки и других обременений.

В назначенный специалистом МФЦ срок каждый из участников сделки получает свою копию договора. Одариваемый помимо договора получает выписку из ЕГРП на недвижимость, которая перешла в его собственность.

В выписке будет прописано, что он становится полноправным собственником и распорядителем имущества. Но получателю недвижимости все же будет необходимо прописаться на новой жилищной площади.

С того момента, как сделка будет зарегистрирована, передатчик имущества теряет все права на него, и если в договоре было указано, то он еще и обязан выписаться из переданного жилья.

Сроки

Процесс регистрации договора на дарение недвижимого имущества в МФЦ происходит в течение десяти дней, в соответствии с законодательством РФ.

Гражданину, решившему на безвозмездном основании передать другому лицу недвижимость (квартиру, дачу и др.) нужно обратиться в МФЦ, там помогут составить договор, подписать и зарегистрировать. Подписание соглашения вступает в действие после момента, как будет оплачена государственная пошлина и предъявлены все необходимые документы.

Кто присутствует

Во время оформления безвозмездной передачи недвижимости МФЦ необходимо присутствие обеих сторон сделки. Это нужно, чтобы убедиться во взаимном согласии сторон.

Если так случится, что в процессе сделки станет явно, что одна из сторон не планировала подписать соглашение – это служит причиной для обращения в судебные органы. В такой ситуации договор не будет подписан.

Когда происходит планирование сделки, прежде всего, необходимо обсудить детали сделки со вторым участником сделки. Важно обговорить, что необходимо совместное посещение МФЦ.

Договор будет зарегистрирован исключительно в случае согласия обеих сторон.

Кто может быть одариваемым

В роли получателя вправе выступить абсолютно любое лицо, вне зависимости от родственных связей. После того как дарственный договор зарегистрирован, принимающая сторона становится полноправным собственником.

С правами на недвижимость, приобретает обязательства (уплату налогов, ипотеки и долгов). Очевидный плюс такой сделки между близкими родственниками – нет необходимости оплачивать налог на получение в дар недвижимого имущества, но декларацию все же необходимо подавать.

В перечень близких родственников, в рамках налогового законодательства, можно включить супругов, детей, родителей, внуков, бабушек и дедушек.

Декларация должна быть направлена до 30.04 следующего года. Заполнить ее можно в соответствующей форме на сайте налоговой службы.

Могут ли отказать в оформлении

Сотрудники МФЦ вправе отказать в регистрации договора безвозмездной передачи недвижимости, в случае если:

• договор содержит ошибки;
• в договоре не прописаны некоторые пункты, нет заверения нотариусом;
• не предоставлен полный пакет документов;
• если нет согласия второго собственника квартиры;
• если на территории недвижимости прописаны несовершеннолетние дети;
• если в сделке отказал один из участников.

ВНИМАНИЕ! Повторно обратиться в МФЦ разрешается исключительно в случае устранения причины отказа. Поэтому необходимо к подготовке сделки отнестись со всей ответственностью, чтобы не тратить понапрасну время и деньги.

Резюме

Таким образом, регистрация договора безвозмездной передачи недвижимости с помощью МФЦ обладает массой преимуществ: процедура проходит быстрее. Главное – тщательно подготовить и изучить все необходимые документы, обговорить все условия с другой стороной сделки, убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам и отсутствии лишних граждан прописанных на территории передаваемой недвижимости, изучить договор перед подписанием.

Важно помнить, что указанный список и особенности оформления подобраны для стандартной ситуации, но каждый случай индивидуален. Потому перед совершением сделки все же лучше проконсультироваться со специалистом, лишняя бдительность не помешает. Соблюдая все необходимые пункты и условия, сделка пройдет без трудностей и проблем.