Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 350-44-96
Москва и область
+7 812 309-56-81
Санкт-Петербург
8 800 333-45-16 доб. 587
Бесплатно по России

Что такое договор дарения и как правильно его оформить

Сегодня процедура обмена подарками сопровождает людей практически везде. Церковные праздники, обычаем которых является обмен ими, поздравления с днем рождения, именинами, установленными государственными праздниками.

Всегда ли это безобидный процесс или следует задуматься о его правовой составляющей? Определимся, что такое договор дарения и когда он нужен и как самостоятельно оформить дарственную на квартиру.

Особенности договора

Договор дарения — это соглашение о безвозмездном переходе вещи, прав на имущество, об отстранении от исполнения имущественной обязанности к стороне договора или к другому человеку. Что такое дарственная? Это все тот же описанный выше договор.

Главной особенностью этого соглашения является бесплатность. В случае, когда передается вещь, а взамен требуются вещи, деньги, обязанность выполнить какие то действия, то речь уже идет не о договоре дарения, а о какой-то совершенно другой форме соглашения.

заключение сделки по договору дарения
Договор дарения имеет ряд особенностей, отличающих его от других договоров

Закон называет такую ситуацию — притворной сделкой, и применятся к ней будут нормы, предусмотренные для вида соглашений каковым он является по существу.

Передать имущество можно еще через договор ренты, как это сделать читайте тут.

Заслуживает внимание и такая особенность, как реализация соглашения при жизни дарителя. ГК в п.3 ст. 572 дает четкое указание о том, что условие по которому объект передается после смерти дарителя приводит к ничтожности такого уговора, и направляет такое соглашение регламентироваться нормами наследственного права.

Виды

Виды договора бывают различными в зависимости от классификации. Если критерием сравнения выбирать объект, который передается, то различают дарение:

  • вещи;
  • имущественного права;
  • обязанности совершить что-то в пользу дарителя;
  • обязанности совершить что-то в пользу другого человека;
  • уступки права требования.
договор дарения что это такое
В определении, данном в ГК даны виды договор дарения

Предметом договора дарения могут быть различные вещи, любой стоимости, за исключением тех, что изъяты из оборота, а в случае подарка в виде объекта, ограниченного в обороте, у одаряемого должно быть соответствующее право пользоваться и условия для ее хранения.

Важное значение имеет такой критерий, как цена договора. Закон делит соглашения на сумму до 3 тыс. и выше этой суммы.

По форме соглашения они бываю:

  • непосредственная передача;
  • дарение в будущем;
  • пожертвования.

Передача объекта в будущем обязательно должно содержать письменную форму, в иных случаях такое соглашение не имеет никаких правовых последствий. При оформлении своего желания нужно учитывать, что формулировка “все свое имущество” приведет к недействительности сделки в результате ее ничтожности. Важно поименно указать что конкретно дарится, в какой части, с описанием характеристик, позволяющих идентифицировать такую вещь.

Правила оформления

В законе не оговорено условие о письменности таких сделок. Предусмотрены лишь узкий круг соглашений, где оформление его на бумаге будет обязательным:

  • если дарится недвижимость;
  • если сам акт передачи объекта будет происходить в будущем;
  • если вещь, стоимостью более 3 тыс. отчуждается у юр. лица.
где оформить дарственную на квартиру
Законом предусмотрены случаи, когда составление договора дарения в письменной форме является обязательным

То есть в иных случаях сам договор может быть заключен устно, сопровождаться передачей права или вещи.

В соответствии с изменениями, вносимыми в ГК ФЗ № 302 от 20.12.2012 с 2013 года зарегистрировать саму сделку не имеет смысла. Обязательна лишь регистрация перехода права.

Одаряемый

На кого можно оформить дарственную? Если цена подарка менее 3 тыс. рублей, то для таких сделок нет ограничений ни по субъекту, который его получает, ни по тому, кто его отдает. Для тех вещей, которые имеют сумму более установленного значения применяются ограничения.

как самостоятельно оформить дарственную на квартиру
ГК определяет кто может быть сторонами договора

Заключение сделки по договору дарения невозможно, если дарителем выступает малолетний, недееспособный или их законные представители. Не могут принимать подарки сотрудники социально значимых организаций, а также их родственники от лиц, пользующихся услугами, оказываемыми ими по роду их деятельности.

Признаются взяткополучателями, принявшие презент люди, имеющие полномочия в государственных и муниципальных органах власти. Все ими полученное, по правилам ст. 575 ГК должно переходить в собственность РФ, субъекта или муниципалитета.  В силу сущности коммерческих организаций, смысл работы которых извлечение прибыли, между ними дарение невозможно.

Правила расторжения

Договор дарения может быть расторгнут в одностороннем или двухстороннем порядке. Существует несколько оснований не реализовывать сделку. Возможно ее отменить, расторгнуть, отказаться передавать вещь или получать ее.

Так получатель может не принять подарок, то есть отказаться от него. Здесь существуют временные рамки — отклонение предложения должно быть осуществлено до времени непосредственной передачи самого объекта, свидетельства на право владения им.

При этом для договоров письменно оформленных обязателен письменный же отказ. Если бумага подлежала регистрации, то отклонение необходимо зарегистрировать.

Расторгнуть соглашение о передаче объекта в будущем может даритель в одностороннем порядке, если условия его жизни, здоровья осложнились настолько, что выполнение условий приведет к сильному ухудшению его благосостояния или тот, кто должен был получить подарок совершил преступления против жизни и здоровья дарителя и членов его семьи.

порядок оформления дарственной на квартиру
Договор дарения можно отменить

Если новый собственник небрежно пользуется вещью, создавая угрозу ее уничтожения, то соглашение может быть отменено судьей по требованию дарителя. Но доказать этот факт очень трудно, кроме того будут учитываться еще и ценность такого объекта для дарителя.

Расторжение может произойти и по обстоятельствам, указанным в договоре. Так в бумаге можно предусмотреть отмену уговора в случае, если получатель не сможет дожить до момента получения вещи.

То есть по наследству право на получение не передается. Однако обязанность совершить действия по переходу вещи будет передаваться к потомкам дарителя после его смерти.

Правило популярное в народе — подарки не возвращаются, закреплено и в законе, ст. 579 ГК, причем действует оно независимо от оснований требования вернуть вещь. Правда есть оговорка — это касается только вещей небольшой ценовой категории.

Процедура дарения

Из описанной выше теории делаем вывод, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру. Чтобы сделать подарок здесь и сейчас, подарить квартиру, не нужно, заверять бумагу у нотариуса. Нужно лишь зарегистрировать право нового собственника в Росреестре. Если обещание дано сегодня, но момент передачи, вы планируете отложить, то бумагу пишем. Удостоверить у нотариуса ее можно по желанию.

Прямого указание на заверение этой сделки нет, в отличие от оформления завещания. На процедуру оспаривания ее в суде, этот фактор не будет иметь никакого значения. В то время как для наследственного документа, это имеет решающее значение. О том как оспорить наследство по завещанию в этой статье.

Составление документа

где можно оформить договор дарения родственнику
К составлению договора дарения применимы правила договоров вообще.

Если дарится недвижимость, составляем договор письменно. Его содержание должно описывать ряд основных вопросов, характерных для договора в общем. То есть это предмет договора, права и обязанности сторон, правила урегулирования споров. Образец договора дарения.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для начала указывается дата его составления, затем называются его стороны с указанием их координат. В договоре обязательно указывается что именно подлежит передаче.

Если передается квартира, то проставляется ее адрес, площадь полезная и общая, можно подробно описать ее — количество комнат, наличие мебели, техники, ремонта или иных важных характеристик.

Важно, что передаваемая квартира не может быть кому то уже продана, подарена, не может быть предметом залога или сдана в аренду, а если сдана, то окончание срока должно быть ранее, чем она передается одаряемому, не обременена правами других людей и не внесена в уставной капитал юридическим лицам.

Квартира не должна быть арестована, в принципе, если данный факт имеет место, то процедура регистрации не состоится. Нужно предусмотреть момент передачи. Прописать когда именно перейдет право, конкретное число, дату когда даритель выедет из квартиры и т.д.

По желанию сторон определить будет ли оно удостоверяться у нотариуса. Возможно уточнить бремя расходов, или предоставить эту возможность одной стороне или поделить равно или в разных долях. 

Заверение

Если было принято решение обратиться к нотариусу за заверением бумаги, то необходимо принести сам договор, документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Не лишним будет сказать, что присутствие и дарителя и одаряемого обязательно.

В случае, если их желание оглашает представитель, то при нем должна быть доверенность, подтверждающая полномочия. К договору следует приложить документы, характеризующие жилплощадь, в том числе и правоустанавливающие документы.

что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру
Зарегистрировать право собственности, полученное по договору дарения можно в МФЦ

За услугу в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от того что дарится, кому и какова цена подарка.

Например, если объектом передачи является квартира, стороны являются близкими родственниками (жена, муж, родители, дети, внуки) то, при цене имущества до 10 млн., пошлина составит 3 тыс. плюс 0,2% стоимости, а при более высокой цене — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы, которая превышает 10 млн, но не более 50 тыс.

Если договор будет писать сам нотариус, то конечная сумма оплаты услуг может значительно отличаться от установленной в законе. Сегодня существует множество юридических фирм, где можно оформить договор дарения родственнику.

Регистрация

После дарственной нужно переоформлять документы в Росреестре. Процедуру оформления дарственной на квартиру можно пройти еще и в МФЦ. Прийти для подачи документов необходимо обеим сторонам, принести с собой следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Когда документы подаются через МФЦ его заполняет служащий этой организации. В Росреестре эта услуга предоставляется не всегда.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для всех вариантов регистрации права собственности предусмотрен размер 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно уточнить на официальном сайте Росреестра соответствующего региона, взять в органе власти при очном посещении или в отделении МФЦ. В большинстве подразделений предусмотрена возможность совершить оплату прямо на месте посредством использования терминала, установленного там.
  3. Договор в количестве 3 экземпляра, то есть для каждой стороны и один останется в Росреестре.
  4. Паспорта обеих сторон. Нужно предоставить не только копии, но и взять с собой оригинал. Сотрудник обязан удостовериться в принадлежности такого документа, лицу его подаваемому.
  5. Правоустанавливающие на квартиру, если есть, подтверждающие основание ее получения.
  6. Согласие других владельцев, при совместной собственности . ГК в п.2 ст. 576 дает указание на обязательное получение такого документа от всех его собственников, поэтому если квартира принадлежит еще кому-то, то такое согласие должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса. Однако, если квартира находится в общей долевой собственности, то такой документ не нужен. О том как делиться квартира на долевую собственность здесь.
  7. В случае, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или человеку, лишенному дееспособности, необходимо взять справку из органов опеки.
  8. Жилищный документ, содержащий сведения о состоянии лицевого счета, о количестве прописанных и т.д.

На руки вы получите справку о приеме документов. Срок согласно закону “О государственной регистрации недвижимости” составляет 7 рабочих дней. Если бумаги отдавались через МФЦ важно понимать, что эта структура выполняет лишь посреднические функции, поэтому срок может быть увеличен в среднем на 3 дня.

Через обозначенный временной интервал следует обратиться снова в МФЦ с паспортом и справкой о приеме документов и получить выписку из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают, все сведения хранятся в электронной базе.

Такие подарки облагаются подоходным налогом, поэтому по истечении финансового года, необходимо подать декларацию в налоговый орган по месту жительства и оплатить сам налог. От платы освобождаются близкие родственники.

Заключение

Дарственная — это договор позволяющий подарить любую вещь. Порядок оформления дарственной на квартиру предусматривает обязательное составление такого договора письменно и регистрацию права в последующем.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий